Huiswaardemeter

Woningwaarde Watermolen 25

3481AZ Harmelen

128 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 5.359Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 685.942
+13,5%
[ € 603.629 – € 768.255 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 662.994[ € 629.844 – € 696.144 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 709.684[ € 673.303 – € 744.178 ]

Wat is mijn huis waard?

Watermolen 25 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 685.942 (€ 5.359 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.180Sinds september +1,1%
+€ 81.36912 maanden +13,5%
+€ 57.94712 mnd vs. NL +9,6%
Watermolen 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 685.942 voor Watermolen 25 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Watermolen 25 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 709.684. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 685.942.

Verwachte verkoopprijs Watermolen 25
€ 709.684[ € 673.303 – € 744.178 ]
Verkoper houdt over€ 700.627−€ 9.057 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 726.028+€ 16.344 kosten koper
Verkoopprijs€ 709.684
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.807
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 700.627

Wat is de verwachte vraagprijs?

Watermolen 25 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 662.994. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.180 per m².

Verwachte vraagprijs Watermolen 25
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 662.994[ € 629.844 – € 696.144 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.180[ € 4.921 – € 5.439 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Watermolen 25 adviseren wij in een bod van € 709.684, dat 7,0% boven de verwachte vraagprijs van € 662.994 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 685.942+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 709.684+7,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 745.168+12,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Watermolen 25 zal in bij een vraagprijs van € 662.994 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Watermolen 25 in Harmelen bedragen € 3.501 per maand bij een woningwaarde van € 685.942. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 886.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.501/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.354
OZB€ 60
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.501
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.207.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Watermolen 25

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte128 m²
Perceeloppervlakte357 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 685.942
Verwachte verkoopprijs€ 709.684
Verwachte vraagprijs€ 662.994
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 685.942 ligt Watermolen 25 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harmelen-Zuid (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Watermolen 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Watermolen 25 in Harmelen.

Wat is Watermolen 25 in Harmelen waard?
Watermolen 25 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 685.942 (bandbreedte € 603.629 – € 768.255). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Watermolen 25 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Watermolen 25 in Harmelen is in oktober 2026 € 662.994 (bandbreedte € 629.844 – € 696.144). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.359.
Hoeveel moet ik overbieden op Watermolen 25 in Harmelen?
Voor Watermolen 25 adviseren wij een bod van € 709.684 — 6,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Watermolen 25 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Watermolen 25 in Harmelen bedragen € 3.501 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 685.942 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.354 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Watermolen 25 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Watermolen 25 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 81.369) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Watermolen 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Watermolen 25 ligt rond € 685.942. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Watermolen 25?
Huishoudens in de buurt van Watermolen 25 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.