Huiswaardemeter

Woningwaarde Batestein 33

3481BD Harmelen

129 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1950Bouwjaar
€ 4.409Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.807
+13,5%
[ € 500.550 – € 637.064 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 547.522[ € 520.146 – € 574.898 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 590.919[ € 560.717 – € 619.740 ]

Wat is mijn huis waard?

Batestein 33 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.807 (€ 4.409 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.954Sinds september +1,1%
+€ 67.47412 maanden +13,5%
+€ 48.05212 mnd vs. NL +9,6%
Batestein 33
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.807 voor Batestein 33 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Batestein 33 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 590.919. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.807.

Verwachte verkoopprijs Batestein 33
€ 590.919[ € 560.717 – € 619.740 ]
Verkoper houdt over€ 583.169−€ 7.750 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 604.887+€ 13.968 kosten koper
Verkoopprijs€ 590.919
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.500
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 583.169

Wat is de verwachte vraagprijs?

Batestein 33 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 547.522. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.244 per m².

Verwachte vraagprijs Batestein 33
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 547.522[ € 520.146 – € 574.898 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.244[ € 4.032 – € 4.457 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Batestein 33 adviseren wij in een bod van € 590.919, dat 7,9% boven de verwachte vraagprijs van € 547.522 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.807+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 590.919+7,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 620.465+13,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Batestein 33 zal in bij een vraagprijs van € 547.522 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Batestein 33 in Harmelen bedragen € 2.919 per maand bij een woningwaarde van € 568.807. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 769.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.919/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.782
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.919
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.001.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Batestein 33

Woninggegevens

Bouwjaar1950
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.807
Verwachte verkoopprijs€ 590.919
Verwachte vraagprijs€ 547.522
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Straatbeeld van Uitweg 27, 3481BB Harmelen
Uitweg 27
1950 · 97 m²
€ 511.636
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Batestein 33 ligt met een geschatte woningwaarde van € 568.807 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Batestein 33

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Batestein 33 in Harmelen.

Wat is Batestein 33 in Harmelen waard?
Batestein 33 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.807 (bandbreedte € 500.550 – € 637.064). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Batestein 33 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Batestein 33 in Harmelen is in oktober 2026 € 547.522 (bandbreedte € 520.146 – € 574.898). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.409.
Hoeveel moet ik overbieden op Batestein 33 in Harmelen?
Voor Batestein 33 adviseren wij een bod van € 590.919 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Batestein 33 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Batestein 33 in Harmelen bedragen € 2.919 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.807 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.782 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Batestein 33 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Batestein 33 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 67.474) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Batestein 33?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Batestein 33 ligt rond € 568.807. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Batestein 33?
Huishoudens in de buurt van Batestein 33 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.