Huiswaardemeter

Woningwaarde Esdoornlaan 8

3481BJ Harmelen

120 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1964Bouwjaar
€ 4.456Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 534.742
+13,5%
[ € 470.573 – € 598.911 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 514.645[ € 488.913 – € 540.377 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 555.624[ € 527.048 – € 582.526 ]

Wat is mijn huis waard?

Esdoornlaan 8 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 534.742 (€ 4.456 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.597Sinds september +1,1%
+€ 63.43312 maanden +13,5%
+€ 45.17412 mnd vs. NL +9,6%
Esdoornlaan 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 534.742 voor Esdoornlaan 8 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Esdoornlaan 8 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 555.624. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 534.742.

Verwachte verkoopprijs Esdoornlaan 8
€ 555.624[ € 527.048 – € 582.526 ]
Verkoper houdt over€ 548.262−€ 7.362 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 568.886+€ 13.262 kosten koper
Verkoopprijs€ 555.624
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.112
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 548.262

Wat is de verwachte vraagprijs?

Esdoornlaan 8 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 514.645. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.289 per m².

Verwachte vraagprijs Esdoornlaan 8
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 514.645[ € 488.913 – € 540.377 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.289[ € 4.074 – € 4.503 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Esdoornlaan 8 adviseren wij in een bod van € 555.624, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 514.645 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 534.742+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 555.624+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 583.405+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Esdoornlaan 8 zal in bij een vraagprijs van € 514.645 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Esdoornlaan 8 in Harmelen bedragen € 2.747 per maand bij een woningwaarde van € 534.742. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 735.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.747/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.615
OZB€ 47
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.747
Totaal betaald over 30 jaar€ 941.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Esdoornlaan 8

Woninggegevens

Bouwjaar1964
Woonoppervlakte120 m²
Perceeloppervlakte192 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 534.742
Verwachte verkoopprijs€ 555.624
Verwachte vraagprijs€ 514.645
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Esdoornlaan 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 534.742 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Esdoornlaan 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Esdoornlaan 8 in Harmelen.

Wat is Esdoornlaan 8 in Harmelen waard?
Esdoornlaan 8 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 534.742 (bandbreedte € 470.573 – € 598.911). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 8 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Esdoornlaan 8 in Harmelen is in oktober 2026 € 514.645 (bandbreedte € 488.913 – € 540.377). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.456.
Hoeveel moet ik overbieden op Esdoornlaan 8 in Harmelen?
Voor Esdoornlaan 8 adviseren wij een bod van € 555.624 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Esdoornlaan 8 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Esdoornlaan 8 in Harmelen bedragen € 2.747 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 534.742 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.615 uit hypotheeklasten, circa € 103 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Esdoornlaan 8 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Esdoornlaan 8 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 63.433) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Esdoornlaan 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Esdoornlaan 8 ligt rond € 534.742. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Esdoornlaan 8?
Huishoudens in de buurt van Esdoornlaan 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.