Huiswaardemeter

Woningwaarde Margrietlaan 9

3481CH Harmelen

Te koop
126 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.471Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 563.350
+12,7%
[ € 495.748 – € 630.952 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.496[ € 558.135 – € 616.886 ]

Wat is mijn huis waard?

Margrietlaan 9 in Harmelen heeft in augustus 2026 een actuele marktwaarde van € 563.350 (€ 4.471 per m²). Dit is een stijging van +12,7% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.897Sinds juli +1,1%
+€ 63.54812 maanden +12,7%
+€ 45.89512 mnd vs. NL +9,2%
Margrietlaan 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 563.350 voor Margrietlaan 9 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Margrietlaan 9 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.496. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 563.350.

Verwachte verkoopprijs Margrietlaan 9
€ 584.496[ € 558.135 – € 616.886 ]
Verkoper houdt over€ 576.817−€ 7.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.336+€ 13.840 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.496
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.817

Wat is de vraagprijs?

Margrietlaan 9 in Harmelen staat in te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.325 per m².

Vraagprijs Margrietlaan 9
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 545.000[ € 517.750 – € 572.250 ]
Vraagprijs per m²
€ 4.325[ € 4.109 – € 4.542 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 562.167[ € 485.000 – € 719.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Margrietlaan 9 adviseren wij in een bod van € 584.496, dat 7,2% boven de vraagprijs van € 545.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 563.350+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.496+7,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.721+12,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Margrietlaan 9 zal in bij een vraagprijs van € 545.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Margrietlaan 9 in Harmelen bedragen € 2.891 per maand bij een woningwaarde van € 563.350. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 763.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.891/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.755
OZB€ 50
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.891
Totaal betaald over 30 jaar€ 991.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Margrietlaan 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte144 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 563.350
Verwachte verkoopprijs€ 584.496
Vraagprijs€ 545.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 501.164
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Margrietlaan 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 563.350 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +12,7% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,5%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Margrietlaan 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Margrietlaan 9 in Harmelen.

Wat is Margrietlaan 9 in Harmelen waard?
Margrietlaan 9 in Harmelen heeft in augustus 2026 een geschatte woningwaarde van € 563.350 (bandbreedte € 495.748 – € 630.952). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de vraagprijs van Margrietlaan 9 in Harmelen?
Margrietlaan 9 in Harmelen staat in augustus 2026 te koop voor € 545.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 4.471.
Hoeveel moet ik overbieden op Margrietlaan 9 in Harmelen?
Voor Margrietlaan 9 adviseren wij een bod van € 584.496 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in augustus 2026.
Wat zijn de maandlasten van Margrietlaan 9 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Margrietlaan 9 in Harmelen bedragen € 2.891 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 563.350 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.755 uit hypotheeklasten, circa € 106 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Margrietlaan 9 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Margrietlaan 9 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,7% (+€ 63.548) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,5%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Margrietlaan 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Margrietlaan 9 ligt rond € 563.350. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Margrietlaan 9?
Huishoudens in de buurt van Margrietlaan 9 besteden in augustus 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.