Huiswaardemeter

Woningwaarde Eikenlaan 23

3481CM Harmelen

126 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.041Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 635.217
+13,5%
[ € 558.991 – € 711.443 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 613.766[ € 583.078 – € 644.454 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 657.418[ € 623.893 – € 689.566 ]

Wat is mijn huis waard?

Eikenlaan 23 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 635.217 (€ 5.041 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 6.649Sinds september +1,1%
+€ 75.35212 maanden +13,5%
+€ 53.66212 mnd vs. NL +9,6%
Eikenlaan 23
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 635.217 voor Eikenlaan 23 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Eikenlaan 23 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 657.418. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 635.217.

Verwachte verkoopprijs Eikenlaan 23
€ 657.418[ € 623.893 – € 689.566 ]
Verkoper houdt over€ 648.936−€ 8.482 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.716+€ 15.298 kosten koper
Verkoopprijs€ 657.418
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.232
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.936

Wat is de verwachte vraagprijs?

Eikenlaan 23 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 613.766. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.871 per m².

Verwachte vraagprijs Eikenlaan 23
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 613.766[ € 583.078 – € 644.454 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.871[ € 4.628 – € 5.115 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Eikenlaan 23 adviseren wij in een bod van € 657.418, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 613.766 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 635.217+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 657.418+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 690.289+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Eikenlaan 23 zal in bij een vraagprijs van € 613.766 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Eikenlaan 23 in Harmelen bedragen € 3.248 per maand bij een woningwaarde van € 635.217. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 835.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.248/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.106
OZB€ 56
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 30
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.248
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.118.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Eikenlaan 23

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte126 m²
Perceeloppervlakte363 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 635.217
Verwachte verkoopprijs€ 657.418
Verwachte vraagprijs€ 613.766
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Burgemeester Timmermanslaan 81, 3481BM Harmelen
Burgemeester Timmermanslaan 81
1960 · 121 m²
€ 480.497
Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 635.217 zit Eikenlaan 23 in het middensegment van Harmelen-Zuid (dorp) — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Eikenlaan 23

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Eikenlaan 23 in Harmelen.

Wat is Eikenlaan 23 in Harmelen waard?
Eikenlaan 23 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 635.217 (bandbreedte € 558.991 – € 711.443). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Eikenlaan 23 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Eikenlaan 23 in Harmelen is in oktober 2026 € 613.766 (bandbreedte € 583.078 – € 644.454). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.041.
Hoeveel moet ik overbieden op Eikenlaan 23 in Harmelen?
Voor Eikenlaan 23 adviseren wij een bod van € 657.418 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Eikenlaan 23 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Eikenlaan 23 in Harmelen bedragen € 3.248 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 635.217 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.106 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 30 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Eikenlaan 23 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Eikenlaan 23 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 75.352) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Eikenlaan 23?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Eikenlaan 23 ligt rond € 635.217. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Eikenlaan 23?
Huishoudens in de buurt van Eikenlaan 23 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.