Huiswaardemeter

Woningwaarde Houtduif 8

3481DC Harmelen

190 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.807Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 913.328
+13,5%
[ € 803.729 – € 1.022.927 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 885.276[ € 841.012 – € 929.540 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 942.269[ € 893.996 – € 988.101 ]

Wat is mijn huis waard?

Houtduif 8 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 913.328 (€ 4.807 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 9.560Sinds september +1,1%
+€ 108.34212 maanden +13,5%
+€ 77.15612 mnd vs. NL +9,6%
Houtduif 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 913.328 voor Houtduif 8 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Houtduif 8 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 942.269. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 913.328.

Verwachte verkoopprijs Houtduif 8
€ 942.269[ € 893.996 – € 988.101 ]
Verkoper houdt over€ 930.654−€ 11.615 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 963.264+€ 20.995 kosten koper
Verkoopprijs€ 942.269
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.365
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 930.654

Wat is de verwachte vraagprijs?

Houtduif 8 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 885.276. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.659 per m².

Verwachte vraagprijs Houtduif 8
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 885.276[ € 841.012 – € 929.540 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.659[ € 4.426 – € 4.892 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Houtduif 8 adviseren wij in een bod van € 942.269, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 885.276 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 913.328+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 942.269+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 989.382+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Houtduif 8 zal in bij een vraagprijs van € 885.276 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Houtduif 8 in Harmelen bedragen € 4.647 per maand bij een woningwaarde van € 913.328. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.113.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.647/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.466
OZB€ 80
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.647
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.607.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Houtduif 8

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte547 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 913.328
Verwachte verkoopprijs€ 942.269
Verwachte vraagprijs€ 885.276
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Reijerscop 25A, 3481LE Harmelen
Reijerscop 25A
1973 · 143 m²
€ 801.819
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Houtduif 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 913.328 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Houtduif 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Houtduif 8 in Harmelen.

Wat is Houtduif 8 in Harmelen waard?
Houtduif 8 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 913.328 (bandbreedte € 803.729 – € 1.022.927). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Houtduif 8 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Houtduif 8 in Harmelen is in oktober 2026 € 885.276 (bandbreedte € 841.012 – € 929.540). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.807.
Hoeveel moet ik overbieden op Houtduif 8 in Harmelen?
Voor Houtduif 8 adviseren wij een bod van € 942.269 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Houtduif 8 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Houtduif 8 in Harmelen bedragen € 4.647 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 913.328 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.466 uit hypotheeklasten, circa € 136 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Houtduif 8 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Houtduif 8 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 108.342) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Houtduif 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Houtduif 8 ligt rond € 913.328. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Houtduif 8?
Huishoudens in de buurt van Houtduif 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.