Huiswaardemeter

Woningwaarde Kramsvogel 21

3481DG Harmelen

93 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.965Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 461.737
+13,5%
[ € 406.329 – € 517.145 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 444.170[ € 421.962 – € 466.379 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 479.999[ € 455.297 – € 503.223 ]

Wat is mijn huis waard?

Kramsvogel 21 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 461.737 (€ 4.965 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.833Sinds september +1,1%
+€ 54.77312 maanden +13,5%
+€ 39.00712 mnd vs. NL +9,6%
Kramsvogel 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 461.737 voor Kramsvogel 21 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Kramsvogel 21 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 479.999. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 461.737.

Verwachte verkoopprijs Kramsvogel 21
€ 479.999[ € 455.297 – € 503.223 ]
Verkoper houdt over€ 473.469−€ 6.530 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 491.749+€ 11.750 kosten koper
Verkoopprijs€ 479.999
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.280
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 473.469

Wat is de verwachte vraagprijs?

Kramsvogel 21 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 444.170. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.776 per m².

Verwachte vraagprijs Kramsvogel 21
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 444.170[ € 421.962 – € 466.379 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.776[ € 4.537 – € 5.015 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Kramsvogel 21 adviseren wij in een bod van € 479.999, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 444.170 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 461.737+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 479.999+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 503.999+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Kramsvogel 21 zal in bij een vraagprijs van € 444.170 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Kramsvogel 21 in Harmelen bedragen € 2.377 per maand bij een woningwaarde van € 461.737. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 662.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.377/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.258
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.377
Totaal betaald over 30 jaar€ 812.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Kramsvogel 21

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte93 m²
Perceeloppervlakte142 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 461.737
Verwachte verkoopprijs€ 479.999
Verwachte vraagprijs€ 444.170
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Kramsvogel 21 ligt met een geschatte woningwaarde van € 461.737 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Noord (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Kramsvogel 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Kramsvogel 21 in Harmelen.

Wat is Kramsvogel 21 in Harmelen waard?
Kramsvogel 21 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 461.737 (bandbreedte € 406.329 – € 517.145). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Kramsvogel 21 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Kramsvogel 21 in Harmelen is in oktober 2026 € 444.170 (bandbreedte € 421.962 – € 466.379). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.965.
Hoeveel moet ik overbieden op Kramsvogel 21 in Harmelen?
Voor Kramsvogel 21 adviseren wij een bod van € 479.999 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Kramsvogel 21 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Kramsvogel 21 in Harmelen bedragen € 2.377 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 461.737 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.258 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Kramsvogel 21 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Kramsvogel 21 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 54.773) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Kramsvogel 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Kramsvogel 21 ligt rond € 461.737. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Kramsvogel 21?
Huishoudens in de buurt van Kramsvogel 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.