Huiswaardemeter

Woningwaarde Koperwiek 22

3481DK Harmelen

66 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 3.199Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 211.125
+13,5%
[ € 185.790 – € 236.460 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 202.186[ € 192.077 – € 212.295 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 220.459[ € 208.980 – € 230.977 ]

Wat is mijn huis waard?

Koperwiek 22 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 211.125 (€ 3.199 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.210Sinds september +1,1%
+€ 25.04412 maanden +13,5%
+€ 17.83512 mnd vs. NL +9,6%
Koperwiek 22
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 211.125 voor Koperwiek 22 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koperwiek 22 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 220.459. Dit bedrag ligt 4,4% boven de actuele marktwaarde van € 211.125.

Verwachte verkoopprijs Koperwiek 22
€ 220.459[ € 208.980 – € 230.977 ]
Verkoper houdt over€ 216.784−€ 3.675 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 227.018+€ 6.559 kosten koper
Verkoopprijs€ 220.459
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 2.425
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 216.784

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koperwiek 22 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 202.186. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.063 per m².

Verwachte vraagprijs Koperwiek 22
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 202.186[ € 192.077 – € 212.295 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.063[ € 2.910 – € 3.217 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koperwiek 22 adviseren wij in een bod van € 220.459, dat 9,0% boven de verwachte vraagprijs van € 202.186 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 211.125+4,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 220.459+9,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 231.482+14,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koperwiek 22 zal in bij een vraagprijs van € 202.186 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koperwiek 22 in Harmelen bedragen € 1.123 per maand bij een woningwaarde van € 211.125. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 411.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.123/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.032
OZB€ 19
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 16
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.123
Totaal betaald over 30 jaar€ 371.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koperwiek 22

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte66 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 211.125
Verwachte verkoopprijs€ 220.459
Verwachte vraagprijs€ 202.186
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 211.125 is Koperwiek 22 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Koperwiek 22

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koperwiek 22 in Harmelen.

Wat is Koperwiek 22 in Harmelen waard?
Koperwiek 22 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 211.125 (bandbreedte € 185.790 – € 236.460). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Koperwiek 22 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Koperwiek 22 in Harmelen is in oktober 2026 € 202.186 (bandbreedte € 192.077 – € 212.295). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.199.
Hoeveel moet ik overbieden op Koperwiek 22 in Harmelen?
Voor Koperwiek 22 adviseren wij een bod van € 220.459 — 8,8% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koperwiek 22 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Koperwiek 22 in Harmelen bedragen € 1.123 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 211.125 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.032 uit hypotheeklasten, circa € 75 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 16 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koperwiek 22 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koperwiek 22 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 25.044) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koperwiek 22?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Koperwiek 22 ligt rond € 211.125. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koperwiek 22?
Huishoudens in de buurt van Koperwiek 22 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.