Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 177C

3481EE Harmelen

39 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 6.890Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 268.728
+13,5%
[ € 236.481 – € 300.975 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 257.903[ € 245.008 – € 270.798 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 279.560[ € 265.589 – € 293.545 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 177C in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 268.728 (€ 6.890 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.813Sinds september +1,1%
+€ 31.87712 maanden +13,5%
+€ 22.70112 mnd vs. NL +9,6%
Dorpsstraat 177C
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 268.728 voor Dorpsstraat 177C in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 177C in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 279.560. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 268.728.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 177C
€ 279.560[ € 265.589 – € 293.545 ]
Verkoper houdt over€ 275.235−€ 4.325 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 287.301+€ 7.741 kosten koper
Verkoopprijs€ 279.560
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.075
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 275.235

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 177C in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 257.903. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 6.613 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 177C
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 257.903[ € 245.008 – € 270.798 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 6.613[ € 6.282 – € 6.944 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 177C adviseren wij in een bod van € 279.560, dat 8,4% boven de verwachte vraagprijs van € 257.903 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 268.728+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 279.560+8,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 293.538+13,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 177C zal in bij een vraagprijs van € 257.903 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 177C in Harmelen bedragen € 1.403 per maand bij een woningwaarde van € 268.728. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 469.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.403/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.314
OZB€ 24
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 9
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.403
Totaal betaald over 30 jaar€ 473.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 177C

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte39 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 268.728
Verwachte verkoopprijs€ 279.560
Verwachte vraagprijs€ 257.903
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 158, 3481ER Harmelen
Dorpsstraat 158
1867 · 134 m²
€ 1.132.891
Straatbeeld van Dorpsstraat 181E, 3481EE Harmelen
Dorpsstraat 181E
2015 · 35 m²
€ 321.151
Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 268.728 is Dorpsstraat 177C een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 177C

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 177C in Harmelen.

Wat is Dorpsstraat 177C in Harmelen waard?
Dorpsstraat 177C in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 268.728 (bandbreedte € 236.481 – € 300.975). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 177C in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 177C in Harmelen is in oktober 2026 € 257.903 (bandbreedte € 245.008 – € 270.798). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 6.890.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 177C in Harmelen?
Voor Dorpsstraat 177C adviseren wij een bod van € 279.560 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 177C in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 177C in Harmelen bedragen € 1.403 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 268.728 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.314 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 9 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 177C in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 177C in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 31.877) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 177C?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 177C ligt rond € 268.728. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 177C?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 177C besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.