Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsestraatweg 21

3481EV Harmelen

101 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.121Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 517.218
+13,5%
[ € 455.152 – € 579.284 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 497.486[ € 472.612 – € 522.360 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 537.732[ € 509.948 – € 563.626 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraatweg 21 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 517.218 (€ 5.121 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.414Sinds september +1,1%
+€ 61.35412 maanden +13,5%
+€ 43.69312 mnd vs. NL +9,6%
Leidsestraatweg 21
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 517.218 voor Leidsestraatweg 21 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraatweg 21 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 537.732. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 517.218.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraatweg 21
€ 537.732[ € 509.948 – € 563.626 ]
Verkoper houdt over€ 530.567−€ 7.165 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 550.637+€ 12.905 kosten koper
Verkoopprijs€ 537.732
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.915
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 530.567

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsestraatweg 21 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 497.486. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.926 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsestraatweg 21
Onder gem. in HarmelenBoven gem.
€ 497.486[ € 472.612 – € 522.360 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.926[ € 4.679 – € 5.172 ]
Gem. vraagprijs in Harmelen
€ 733.269[ € 399.500 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraatweg 21 adviseren wij in een bod van € 537.732, dat 8,1% boven de verwachte vraagprijs van € 497.486 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 517.218+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 537.732+8,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 564.619+13,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraatweg 21 zal in bij een vraagprijs van € 497.486 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 21 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
21 dagen7 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–32 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraatweg 21 in Harmelen bedragen € 2.655 per maand bij een woningwaarde van € 517.218. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 717.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.655/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.529
OZB€ 46
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.655
Totaal betaald over 30 jaar€ 910.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraatweg 21

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte510 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 517.218
Verwachte verkoopprijs€ 537.732
Verwachte vraagprijs€ 497.486
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtPutkop→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Putkop besteden gemiddeld € 271 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 22% van de woningen zonnepanelen en 53% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 151/mndAardgas(1.320 m³/jr)
€ 131/mndElektriciteit(3.920 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (53%)
B (6%)
C (20%)
D (9%)
E (4%)
F (5%)
G (4%)

Wonen in Putkop

Putkop biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,5 km en een huisarts op 2,1 km.

47,4%Gezinnen met kinderen
—Auto's per huishouden
85%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,4 km
Overstapstation5,4 km
Oprit snelweg0,3 km
Woninginbraken4,1 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt1,5 km
Basisschool1,7 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putkop 3, 3481LK Harmelen
Putkop 3
1920 · 86 m²
€ 304.042
Straatbeeld van Pompersplein 13, 3481EC Harmelen
Pompersplein 13
1920 · 67 m²
€ 310.282
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 1, 3481LA Harmelen
Utrechtsestraatweg 1
1930 · 122 m²
€ 670.649
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 517.218 is Leidsestraatweg 21 een van de meer betaalbare woningen in Putkop. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Leidsestraatweg 21

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraatweg 21 in Harmelen.

Wat is Leidsestraatweg 21 in Harmelen waard?
Leidsestraatweg 21 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 517.218 (bandbreedte € 455.152 – € 579.284). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Putkop.
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsestraatweg 21 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Leidsestraatweg 21 in Harmelen is in oktober 2026 € 497.486 (bandbreedte € 472.612 – € 522.360). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.121.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraatweg 21 in Harmelen?
Voor Leidsestraatweg 21 adviseren wij een bod van € 537.732 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraatweg 21 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraatweg 21 in Harmelen bedragen € 2.655 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 517.218 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.529 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraatweg 21 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraatweg 21 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 61.354) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraatweg 21?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Putkop is € 507.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraatweg 21 ligt rond € 517.218. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraatweg 21?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraatweg 21 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 271 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Putkop heeft 22% van de woningen zonnepanelen.