Huiswaardemeter

Woningwaarde Leidsestraatweg 5

3481EV Harmelen

162 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 4.206Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 681.397
+13,5%
[ € 599.629 – € 763.165 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.434[ € 625.512 – € 691.356 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 705.161[ € 669.298 – € 739.751 ]

Wat is mijn huis waard?

Leidsestraatweg 5 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 681.397 (€ 4.206 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.132Sinds september +1,1%
+€ 80.83012 maanden +13,5%
+€ 57.56312 mnd vs. NL +9,6%
Leidsestraatweg 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 681.397 voor Leidsestraatweg 5 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Leidsestraatweg 5 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 705.161. Dit bedrag ligt 3,5% boven de actuele marktwaarde van € 681.397.

Verwachte verkoopprijs Leidsestraatweg 5
€ 705.161[ € 669.298 – € 739.751 ]
Verkoper houdt over€ 696.154−€ 9.007 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 721.414+€ 16.253 kosten koper
Verkoopprijs€ 705.161
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.757
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 696.154

Wat is de verwachte vraagprijs?

Leidsestraatweg 5 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.434. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.064 per m².

Verwachte vraagprijs Leidsestraatweg 5
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 658.434[ € 625.512 – € 691.356 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.064[ € 3.861 – € 4.268 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Leidsestraatweg 5 adviseren wij in een bod van € 705.161, dat 7,1% boven de verwachte vraagprijs van € 658.434 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 681.397+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 705.161+7,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 740.419+12,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Leidsestraatweg 5 zal in bij een vraagprijs van € 658.434 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Leidsestraatweg 5 in Harmelen bedragen € 3.487 per maand bij een woningwaarde van € 681.397. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 881.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.487/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.332
OZB€ 60
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.487
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.199.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Leidsestraatweg 5

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte162 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 681.397
Verwachte verkoopprijs€ 705.161
Verwachte vraagprijs€ 658.434
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Putkop 3, 3481LK Harmelen
Putkop 3
1920 · 86 m²
€ 304.042
Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 1, 3481LA Harmelen
Utrechtsestraatweg 1
1930 · 122 m²
€ 670.649
Straatbeeld van Gerverscop 5, 3481LT Harmelen
Gerverscop 5
1907 · 99 m²
€ 641.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 681.397 ligt Leidsestraatweg 5 een stuk boven het buurtgemiddelde in Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel F is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Leidsestraatweg 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Leidsestraatweg 5 in Harmelen.

Wat is Leidsestraatweg 5 in Harmelen waard?
Leidsestraatweg 5 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 681.397 (bandbreedte € 599.629 – € 763.165). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Leidsestraatweg 5 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Leidsestraatweg 5 in Harmelen is in oktober 2026 € 658.434 (bandbreedte € 625.512 – € 691.356). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.206.
Hoeveel moet ik overbieden op Leidsestraatweg 5 in Harmelen?
Voor Leidsestraatweg 5 adviseren wij een bod van € 705.161 — 7,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Leidsestraatweg 5 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Leidsestraatweg 5 in Harmelen bedragen € 3.487 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 681.397 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.332 uit hypotheeklasten, circa € 116 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Leidsestraatweg 5 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Leidsestraatweg 5 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 80.830) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Leidsestraatweg 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Leidsestraatweg 5 ligt rond € 681.397. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Leidsestraatweg 5?
Huishoudens in de buurt van Leidsestraatweg 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.