Huiswaardemeter

Woningwaarde Spruit en Bosch 1-21L

3481EZ Harmelen

29 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
2011Bouwjaar
€ 9.607Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 278.599
+13,5%
[ € 245.167 – € 312.031 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 267.331[ € 253.964 – € 280.698 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 290.342[ € 275.297 – € 304.277 ]

Wat is mijn huis waard?

Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 278.599 (€ 9.607 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.916Sinds september +1,1%
+€ 33.04812 maanden +13,5%
+€ 23.53512 mnd vs. NL +9,6%
Spruit en Bosch 1-21L
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 278.599 voor Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 290.342. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 278.599.

Verwachte verkoopprijs Spruit en Bosch 1-21L
€ 290.342[ € 275.297 – € 304.277 ]
Verkoper houdt over€ 285.898−€ 4.444 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 298.299+€ 7.957 kosten koper
Verkoopprijs€ 290.342
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 3.194
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 285.898

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 267.331. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 9.218 per m².

Verwachte vraagprijs Spruit en Bosch 1-21L
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 267.331[ € 253.964 – € 280.698 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 9.218[ € 8.757 – € 9.679 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spruit en Bosch 1-21L adviseren wij in een bod van € 290.342, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 267.331 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 278.599+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 290.342+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 304.859+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spruit en Bosch 1-21L zal in bij een vraagprijs van € 267.331 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen bedragen € 1.450 per maand bij een woningwaarde van € 278.599. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 479.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.450/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.362
OZB€ 25
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 7
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 1.450
Totaal betaald over 30 jaar€ 490.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spruit en Bosch 1-21L

Woninggegevens

Bouwjaar2011
Woonoppervlakte29 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 278.599
Verwachte verkoopprijs€ 290.342
Verwachte vraagprijs€ 267.331
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 158, 3481ER Harmelen
Dorpsstraat 158
1867 · 134 m²
€ 1.132.891
Straatbeeld van Dorpsstraat 181E, 3481EE Harmelen
Dorpsstraat 181E
2015 · 35 m²
€ 321.151
Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 278.599 is Spruit en Bosch 1-21L een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spruit en Bosch 1-21L

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen.

Wat is Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen waard?
Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 278.599 (bandbreedte € 245.167 – € 312.031). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen is in oktober 2026 € 267.331 (bandbreedte € 253.964 – € 280.698). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 9.607.
Hoeveel moet ik overbieden op Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen?
Voor Spruit en Bosch 1-21L adviseren wij een bod van € 290.342 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen bedragen € 1.450 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 278.599 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.362 uit hypotheeklasten, circa € 81 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 7 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spruit en Bosch 1-21L in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 33.048) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spruit en Bosch 1-21L?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Spruit en Bosch 1-21L ligt rond € 278.599. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spruit en Bosch 1-21L?
Huishoudens in de buurt van Spruit en Bosch 1-21L besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.