Huiswaardemeter

Woningwaarde Spruit en Bosch 6

3481EZ Harmelen

189 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
2001Bouwjaar
€ 4.310Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 814.543
+13,5%
[ € 716.798 – € 912.288 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 788.923[ € 749.477 – € 828.369 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 840.995[ € 798.193 – € 882.213 ]

Wat is mijn huis waard?

Spruit en Bosch 6 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 814.543 (€ 4.310 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 8.526Sinds september +1,1%
+€ 96.62412 maanden +13,5%
+€ 68.81112 mnd vs. NL +9,6%
Spruit en Bosch 6
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 814.543 voor Spruit en Bosch 6 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Spruit en Bosch 6 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 840.995. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 814.543.

Verwachte verkoopprijs Spruit en Bosch 6
€ 840.995[ € 798.193 – € 882.213 ]
Verkoper houdt over€ 830.494−€ 10.501 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 859.965+€ 18.970 kosten koper
Verkoopprijs€ 840.995
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.251
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 830.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Spruit en Bosch 6 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 788.923. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.174 per m².

Verwachte vraagprijs Spruit en Bosch 6
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 788.923[ € 749.477 – € 828.369 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.174[ € 3.965 – € 4.383 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Spruit en Bosch 6 adviseren wij in een bod van € 840.995, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 788.923 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 814.543+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 840.995+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 883.045+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Spruit en Bosch 6 zal in bij een vraagprijs van € 788.923 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Spruit en Bosch 6 in Harmelen bedragen € 4.156 per maand bij een woningwaarde van € 814.543. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.015.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.156/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.983
OZB€ 72
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.156
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.433.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Spruit en Bosch 6

Woninggegevens

Bouwjaar2001
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte350 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 814.543
Verwachte verkoopprijs€ 840.995
Verwachte vraagprijs€ 788.923
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Koningspark 2, 3481VS Harmelen
Koningspark 2
2010 · 155 m²
€ 894.673
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Spruit en Bosch 6 valt met een geschatte woningwaarde van € 814.543 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Spruit en Bosch 6

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Spruit en Bosch 6 in Harmelen.

Wat is Spruit en Bosch 6 in Harmelen waard?
Spruit en Bosch 6 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 814.543 (bandbreedte € 716.798 – € 912.288). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Spruit en Bosch 6 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Spruit en Bosch 6 in Harmelen is in oktober 2026 € 788.923 (bandbreedte € 749.477 – € 828.369). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.310.
Hoeveel moet ik overbieden op Spruit en Bosch 6 in Harmelen?
Voor Spruit en Bosch 6 adviseren wij een bod van € 840.995 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Spruit en Bosch 6 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Spruit en Bosch 6 in Harmelen bedragen € 4.156 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 814.543 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.983 uit hypotheeklasten, circa € 128 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Spruit en Bosch 6 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Spruit en Bosch 6 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 96.624) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Spruit en Bosch 6?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Spruit en Bosch 6 ligt rond € 814.543. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Spruit en Bosch 6?
Huishoudens in de buurt van Spruit en Bosch 6 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.