Huiswaardemeter

Woningwaarde Oudeland 84

3481GD Harmelen

104 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 4.489Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 466.808
+13,5%
[ € 410.791 – € 522.825 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 449.275[ € 426.811 – € 471.739 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 485.025[ € 460.102 – € 508.535 ]

Wat is mijn huis waard?

Oudeland 84 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 466.808 (€ 4.489 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.886Sinds september +1,1%
+€ 55.37412 maanden +13,5%
+€ 39.43512 mnd vs. NL +9,6%
Oudeland 84
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 466.808 voor Oudeland 84 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Oudeland 84 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 485.025. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 466.808.

Verwachte verkoopprijs Oudeland 84
€ 485.025[ € 460.102 – € 508.535 ]
Verkoper houdt over€ 478.440−€ 6.585 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 496.876+€ 11.851 kosten koper
Verkoopprijs€ 485.025
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.335
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 478.440

Wat is de verwachte vraagprijs?

Oudeland 84 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 449.275. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.320 per m².

Verwachte vraagprijs Oudeland 84
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 449.275[ € 426.811 – € 471.739 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.320[ € 4.104 – € 4.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Oudeland 84 adviseren wij in een bod van € 485.025, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 449.275 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 466.808+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 485.025+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 509.276+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Oudeland 84 zal in bij een vraagprijs van € 449.275 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Oudeland 84 in Harmelen bedragen € 2.405 per maand bij een woningwaarde van € 466.808. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 667.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.405/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.283
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.405
Totaal betaald over 30 jaar€ 821.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Oudeland 84

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte143 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 466.808
Verwachte verkoopprijs€ 485.025
Verwachte vraagprijs€ 449.275
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeland 17, 3481GA Harmelen
Oudeland 17
1965 · 116 m²
€ 450.210
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Waterhoen 29, 3481TL Harmelen
Waterhoen 29
1990 · 90 m²
€ 392.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Oudeland 84 ligt met een geschatte woningwaarde van € 466.808 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Noord (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Oudeland 84

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Oudeland 84 in Harmelen.

Wat is Oudeland 84 in Harmelen waard?
Oudeland 84 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 466.808 (bandbreedte € 410.791 – € 522.825). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Oudeland 84 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Oudeland 84 in Harmelen is in oktober 2026 € 449.275 (bandbreedte € 426.811 – € 471.739). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.489.
Hoeveel moet ik overbieden op Oudeland 84 in Harmelen?
Voor Oudeland 84 adviseren wij een bod van € 485.025 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Oudeland 84 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Oudeland 84 in Harmelen bedragen € 2.405 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 466.808 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.283 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Oudeland 84 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Oudeland 84 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.374) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Oudeland 84?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Oudeland 84 ligt rond € 466.808. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Oudeland 84?
Huishoudens in de buurt van Oudeland 84 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.