Huiswaardemeter
Straatbeeld van Waterhoen 29, 3481TL Harmelen

Woningwaarde Waterhoen 29

3481TL Harmelen

90 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.335Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 390.183
+12,4%
[ € 343.361 – € 437.005 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 374.384[ € 355.665 – € 393.103 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 406.649[ € 385.541 – € 426.124 ]

Wat is mijn huis waard?

Waterhoen 29 in Harmelen heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 390.183 (€ 4.335 per m²). Dit is een stijging van +12,4% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.084Sinds mei +1,1%
+€ 43.19412 maanden +12,4%
+€ 28.47912 mnd vs. NL +8,2%
Waterhoen 29
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 390.183 voor Waterhoen 29 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Waterhoen 29 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 406.649. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 390.183.

Verwachte verkoopprijs Waterhoen 29
€ 406.649[ € 385.541 – € 426.124 ]
Verkoper houdt over€ 400.926−€ 5.723 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 416.932+€ 10.283 kosten koper
Verkoopprijs€ 406.649
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.473
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 400.926

Wat is de verwachte vraagprijs?

Waterhoen 29 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 374.384. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.160 per m².

Verwachte vraagprijs Waterhoen 29
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 374.384[ € 355.665 – € 393.103 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.160[ € 3.952 – € 4.368 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 699.083[ € 299.500 – € 1.125.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Waterhoen 29 adviseren wij in een bod van € 406.649, dat 8,6% boven de verwachte vraagprijs van € 374.384 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 390.183+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 406.649+8,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 426.981+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Waterhoen 29 zal in bij een vraagprijs van € 374.384 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Waterhoen 29 in Harmelen bedragen € 1.990 per maand bij een woningwaarde van € 390.183. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 195.000€ 585.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.990/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.908
OZB€ 23
Afvalheffing€ 25
Opstalverzekering€ 5
Rioolheffing€ 29
Totaal per maand€ 1.990
Totaal betaald over 30 jaar€ 686.880
Hypotheeklast over de looptijd

Over Waterhoen 29

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 390.183
Verwachte verkoopprijs€ 406.649
Verwachte vraagprijs€ 374.384
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 31% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (31%)
B (16%)
C (39%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 323.525
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 496.793
Straatbeeld van Reijerscop 25A, 3481LE Harmelen
Reijerscop 25A
1973 · 143 m²
€ 796.712
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 390.183 is Waterhoen 29 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +12,4% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +4,2%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Waterhoen 29

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Waterhoen 29 in Harmelen.

Wat is Waterhoen 29 in Harmelen waard?
Waterhoen 29 in Harmelen heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 390.183 (bandbreedte € 343.361 – € 437.005). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Waterhoen 29 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Waterhoen 29 in Harmelen is in juni 2026 € 374.384 (bandbreedte € 355.665 – € 393.103). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.335.
Hoeveel moet ik overbieden op Waterhoen 29 in Harmelen?
Voor Waterhoen 29 adviseren wij een bod van € 406.649 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Waterhoen 29 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Waterhoen 29 in Harmelen bedragen € 2.075 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 390.183 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.908 uit hypotheeklasten, circa € 77 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 90 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Waterhoen 29 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Waterhoen 29 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +12,4% (+€ 43.194) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Waterhoen 29?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Waterhoen 29 ligt rond € 390.183. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Waterhoen 29?
Huishoudens in de buurt van Waterhoen 29 besteden in juni 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.