Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtsheerelaan 13

3481GJ Harmelen

Te koop
177 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 7.960Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.408.973
+13,5%
[ € 1.239.896 – € 1.578.050 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 1.370.000[ € 1.301.500 – € 1.438.500 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.455.303[ € 1.383.495 – € 1.529.126 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.408.973 (€ 7.960 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 14.748Sinds september +1,1%
+€ 167.13812 maanden +13,5%
+€ 119.02812 mnd vs. NL +9,6%
Ambachtsheerelaan 13
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.408.973 voor Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.455.303. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.408.973.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsheerelaan 13
€ 1.455.303[ € 1.383.495 – € 1.529.126 ]
Verkoper houdt over€ 1.438.045−€ 17.258 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.486.559+€ 31.256 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.455.303
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 16.008
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.438.045

Wat is de vraagprijs?

Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen staat in te koop voor € 1.370.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 7.740 per m².

Vraagprijs Ambachtsheerelaan 13
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 1.370.000[ € 1.301.500 – € 1.438.500 ]
Vraagprijs per m²
€ 7.740[ € 7.353 – € 8.127 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsheerelaan 13 adviseren wij in een bod van € 1.455.303, dat 6,2% boven de vraagprijs van € 1.370.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.408.973+2,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.455.303+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.528.068+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsheerelaan 13 zal in bij een vraagprijs van € 1.370.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen bedragen € 7.112 per maand bij een woningwaarde van € 1.408.973. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.609.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 7.112/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 6.890
OZB€ 124
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 42
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 7.112
Totaal betaald over 30 jaar€ 2.480.400
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsheerelaan 13

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte177 m²
Perceeloppervlakte455 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.408.973
Verwachte verkoopprijs€ 1.455.303
Vraagprijs€ 1.370.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Houtduif 18, 3481DC Harmelen
Houtduif 18
1990 · 199 m²
€ 949.295
Straatbeeld van Oudeland 17, 3481GA Harmelen
Oudeland 17
1965 · 116 m²
€ 450.210
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ambachtsheerelaan 13 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.408.973 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ambachtsheerelaan 13

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen.

Wat is Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen waard?
Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.408.973 (bandbreedte € 1.239.896 – € 1.578.050). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de vraagprijs van Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen?
Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen staat in oktober 2026 te koop voor € 1.370.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 7.960.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen?
Voor Ambachtsheerelaan 13 adviseren wij een bod van € 1.455.303 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen bedragen € 7.112 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.408.973 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 6.890 uit hypotheeklasten, circa € 180 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 42 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsheerelaan 13 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 167.138) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsheerelaan 13?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsheerelaan 13 ligt rond € 1.408.973. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsheerelaan 13?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsheerelaan 13 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.