Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtsheerelaan 35

3481GJ Harmelen

Te koop
187 m²Woonoppervlak
A++Energielabel
1920Bouwjaar
€ 5.374Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 1.004.946
+13,5%
[ € 884.352 – € 1.125.540 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.038.460[ € 985.530 – € 1.089.270 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 1.004.946 (€ 5.374 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.519Sinds september +1,1%
+€ 119.21012 maanden +13,5%
+€ 84.89612 mnd vs. NL +9,6%
Ambachtsheerelaan 35
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 1.004.946 voor Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.038.460. Dit bedrag ligt 3,3% boven de actuele marktwaarde van € 1.004.946.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsheerelaan 35
€ 1.038.460[ € 985.530 – € 1.089.270 ]
Verkoper houdt over€ 1.025.787−€ 12.673 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.061.379+€ 22.919 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.038.460
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.423
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 1.025.787

Wat is de vraagprijs?

Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen staat in te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.214 per m².

Vraagprijs Ambachtsheerelaan 35
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 975.000[ € 926.250 – € 1.023.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 5.214[ € 4.953 – € 5.475 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsheerelaan 35 adviseren wij in een bod van € 1.038.460, dat 6,5% boven de vraagprijs van € 975.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 1.004.946+3,1% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.038.460+6,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.090.383+11,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsheerelaan 35 zal in bij een vraagprijs van € 975.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen bedragen € 5.103 per maand bij een woningwaarde van € 1.004.946. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.205.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 5.103/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.914
OZB€ 88
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 5.103
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.769.040
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsheerelaan 35

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte187 m²
Perceeloppervlakte325 m²
EnergielabelA++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 1.004.946
Verwachte verkoopprijs€ 1.038.460
Vraagprijs€ 975.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 1, 3481LA Harmelen
Utrechtsestraatweg 1
1930 · 122 m²
€ 670.649
Straatbeeld van Gerverscop 5, 3481LT Harmelen
Gerverscop 5
1907 · 99 m²
€ 641.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ambachtsheerelaan 35 valt met een geschatte woningwaarde van € 1.004.946 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A++ bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Ambachtsheerelaan 35

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen.

Wat is Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen waard?
Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 1.004.946 (bandbreedte € 884.352 – € 1.125.540). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de vraagprijs van Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen?
Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen staat in oktober 2026 te koop voor € 975.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 5.374.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen?
Voor Ambachtsheerelaan 35 adviseren wij een bod van € 1.038.460 — 6,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen bedragen € 5.103 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 1.004.946 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.914 uit hypotheeklasten, circa € 144 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsheerelaan 35 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 119.210) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsheerelaan 35?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsheerelaan 35 ligt rond € 1.004.946. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsheerelaan 35?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsheerelaan 35 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.