Huiswaardemeter

Woningwaarde Ambachtsheerelaan 45

3481GK Harmelen

133 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 5.622Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 747.789
+13,5%
[ € 658.054 – € 837.524 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 723.314[ € 687.148 – € 759.480 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 773.092[ € 733.874 – € 811.125 ]

Wat is mijn huis waard?

Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 747.789 (€ 5.622 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 7.827Sinds september +1,1%
+€ 88.70512 maanden +13,5%
+€ 63.17112 mnd vs. NL +9,6%
Ambachtsheerelaan 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 747.789 voor Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 773.092. Dit bedrag ligt 3,4% boven de actuele marktwaarde van € 747.789.

Verwachte verkoopprijs Ambachtsheerelaan 45
€ 773.092[ € 733.874 – € 811.125 ]
Verkoper houdt over€ 763.338−€ 9.754 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 790.704+€ 17.612 kosten koper
Verkoopprijs€ 773.092
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.504
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 763.338

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 723.314. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.438 per m².

Verwachte vraagprijs Ambachtsheerelaan 45
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 723.314[ € 687.148 – € 759.480 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.438[ € 5.167 – € 5.710 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ambachtsheerelaan 45 adviseren wij in een bod van € 773.092, dat 6,9% boven de verwachte vraagprijs van € 723.314 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 747.789+3,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 773.092+6,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 811.747+12,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ambachtsheerelaan 45 zal in bij een vraagprijs van € 723.314 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 30 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
30 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
21–45 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen bedragen € 3.811 per maand bij een woningwaarde van € 747.789. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 948.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.811/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.657
OZB€ 66
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 3.811
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.316.520
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ambachtsheerelaan 45

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte133 m²
Perceeloppervlakte675 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 747.789
Verwachte verkoopprijs€ 773.092
Verwachte vraagprijs€ 723.314
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Oudeland 17, 3481GA Harmelen
Oudeland 17
1965 · 116 m²
€ 450.210
Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Waterhoen 29, 3481TL Harmelen
Waterhoen 29
1990 · 90 m²
€ 392.684
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ambachtsheerelaan 45 valt met een geschatte woningwaarde van € 747.789 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Ambachtsheerelaan 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen.

Wat is Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen waard?
Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 747.789 (bandbreedte € 658.054 – € 837.524). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen is in oktober 2026 € 723.314 (bandbreedte € 687.148 – € 759.480). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.622.
Hoeveel moet ik overbieden op Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen?
Voor Ambachtsheerelaan 45 adviseren wij een bod van € 773.092 — 6,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen bedragen € 3.811 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 747.789 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.657 uit hypotheeklasten, circa € 122 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ambachtsheerelaan 45 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 88.705) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ambachtsheerelaan 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Ambachtsheerelaan 45 ligt rond € 747.789. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ambachtsheerelaan 45?
Huishoudens in de buurt van Ambachtsheerelaan 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.