Woningwaarde Tiendweg 1

3481GS Harmelen

189 m²Woonoppervlak

DEnergielabel

1975Bouwjaar

€ 5.058Prijs/m²Prijs per m²

Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter

Onder buurtgem.Boven buurtgem.

€ 955.977

+13,5%

[ € 841.260 – € 1.070.694 ]t.o.v. vorig jaar

Verwachte vraagprijs

€ 926.806[ € 880.466 – € 973.146 ]

Verwachte verkoopprijs

€ 986.066[ € 935.935 – € 1.034.454 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendweg 1 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 955.977 (€ 5.058 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.007Sinds september +1,1%+1,1%

+€ 113.40112 maanden +13,5%+13,5%

+€ 80.75912 mnd vs. NL +9,6%+9,6%

Tiendweg 1

Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 955.977 voor Tiendweg 1 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendweg 1 in Harmelen heeft in oktober 2026 een verwachte verkoopprijs van € 986.066. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 955.977.

Verwachte verkoopprijs Tiendweg 1

€ 986.066[ € 935.935 – € 1.034.454 ]

Verkoper houdt over€ 973.969−€ 12.097 verkoopkosten

Koper betaalt totaal€ 1.007.937+€ 21.871 kosten koper

Verkoopprijs€ 986.066

Makelaarscourtage (1,10%)−€ 10.847

Notariskosten (royement)−€ 400

Energielabel aanvragen−€ 350

Verkoopklaar maken−€ 500

Netto verkoopopbrengst€ 973.969

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendweg 1 in Harmelen heeft in oktober 2026 een verwachte vraagprijs van € 926.806. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.904 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendweg 1

Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.

€ 926.806[ € 880.466 – € 973.146 ]

Verwachte vraagprijs per m²

€ 4.904[ € 4.659 – € 5.149 ]

Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)

€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendweg 1 adviseren wij in oktober 2026 een bod van € 986.066, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 926.806 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 955.977+3,1% boven vraagprijs

40% winkans

Aanbevolen bod

Gemiddeld€ 986.066+6,4% boven vraagprijs

60% winkans

Sterk bod€ 1.035.369+11,7% boven vraagprijs

80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendweg 1 zal in oktober 2026 bij een vraagprijs van € 926.806 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd

SnelLangzaam

31 dagenRond het landelijk gemiddelde

Gemiddelde verkooptijd

22–47 dagen

Verwachte interesse

Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendweg 1 in Harmelen bedragen € 4.860 per maand bij een woningwaarde van € 955.977. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen

Hypotheeksom

€ 0€ 1.156.000

Rentepercentage

0,5%10%

Looptijd

Totale maandlasten

€ 4.860/maand

Hypotheeklast (annuitair)€ 4.675

OZB€ 84

Afvalheffing€ 28

Opstalverzekering€ 45

Rioolheffing€ 28

Totaal per maand€ 4.860

Totaal betaald over 30 jaar€ 1.683.000

Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendweg 1

Woninggegevens

Bouwjaar1975

Woonoppervlakte189 m²

Perceeloppervlakte1.200 m²

EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 955.977

Verwachte verkoopprijs€ 986.066

Verwachte vraagprijs€ 926.806

Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→

PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas (860 m³/jr)Aardgas(860 m³/jr)

€ 88/mndElektriciteit (2.650 kWh/jr)Elektriciteit(2.650 kWh/jr)

−€ 7/mndTeruglevering (980 kWh/jr)Teruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

Deze woning

A (32%)

B (17%)

C (38%)

D (6%)

E (3%)

F (2%)

G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen

1,1Auto's per huishouden

61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km

Overstapstation6,6 km

Oprit snelweg0,7 km

Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km

Supermarkt0,6 km

Basisschool0,7 km

Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Analyse door

Martijn Dillen

Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiendweg 1 valt met een geschatte woningwaarde van € 955.977 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Tiendweg 1

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendweg 1 in Harmelen.

Wat is Tiendweg 1 in Harmelen waard?

Tiendweg 1 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 955.977 (bandbreedte € 841.260 – € 1.070.694). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).

Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendweg 1 in Harmelen?

De verwachte vraagprijs van Tiendweg 1 in Harmelen is in oktober 2026 € 926.806 (bandbreedte € 880.466 – € 973.146). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.058.

Hoeveel moet ik overbieden op Tiendweg 1 in Harmelen?

Voor Tiendweg 1 adviseren wij een bod van € 986.066 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.

Wat zijn de maandlasten van Tiendweg 1 in Harmelen?

De geschatte bruto maandlasten van Tiendweg 1 in Harmelen bedragen € 4.860 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 955.977 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.675 uit hypotheeklasten, circa € 140 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.

Hoe heeft de woningwaarde van Tiendweg 1 in Harmelen zich ontwikkeld?

De geschatte woningwaarde van Tiendweg 1 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 113.401) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.

Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendweg 1?

De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Tiendweg 1 ligt rond € 955.977. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.

Wat zijn de energiekosten van Tiendweg 1?

Huishoudens in de buurt van Tiendweg 1 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.