Huiswaardemeter

Woningwaarde Tiendweg 8

3481GT Harmelen

189 m²Woonoppervlak
GEnergielabel
1920Bouwjaar
€ 5.177Prijs/m²
Indicatieve schatting

Deze woning heeft een woonoppervlakte groter dan 400 m² of een perceeloppervlakte groter dan 1000 m². De getoonde waarden zijn minder nauwkeurig dan gebruikelijk. Een professionele taxatie wordt aanbevolen voor een betrouwbare waardering.

Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 978.406
+13,5%
[ € 860.997 – € 1.095.815 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 948.458[ € 901.035 – € 995.881 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 1.009.299[ € 957.800 – € 1.058.622 ]

Wat is mijn huis waard?

Tiendweg 8 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 978.406 (€ 5.177 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 10.241Sinds september +1,1%
+€ 116.06212 maanden +13,5%
+€ 82.65412 mnd vs. NL +9,6%
Tiendweg 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 978.406 voor Tiendweg 8 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tiendweg 8 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 1.009.299. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 978.406.

Verwachte verkoopprijs Tiendweg 8
€ 1.009.299[ € 957.800 – € 1.058.622 ]
Verkoper houdt over€ 996.947−€ 12.352 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 1.031.635+€ 22.336 kosten koper
Verkoopprijs€ 1.009.299
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 11.102
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 996.947

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tiendweg 8 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 948.458. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.018 per m².

Verwachte vraagprijs Tiendweg 8
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 948.458[ € 901.035 – € 995.881 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.018[ € 4.767 – € 5.269 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tiendweg 8 adviseren wij in een bod van € 1.009.299, dat 6,4% boven de verwachte vraagprijs van € 948.458 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 978.406+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 1.009.299+6,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 1.059.764+11,7% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tiendweg 8 zal in bij een vraagprijs van € 948.458 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 31 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
31 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
22–47 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tiendweg 8 in Harmelen bedragen € 4.972 per maand bij een woningwaarde van € 978.406. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.178.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.972/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.785
OZB€ 86
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 45
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 4.972
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.722.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tiendweg 8

Woninggegevens

Bouwjaar1920
Woonoppervlakte189 m²
Perceeloppervlakte1.127 m²
EnergielabelG

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 978.406
Verwachte verkoopprijs€ 1.009.299
Verwachte vraagprijs€ 948.458
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Utrechtsestraatweg 1, 3481LA Harmelen
Utrechtsestraatweg 1
1930 · 122 m²
€ 670.649
Straatbeeld van Gerverscop 5, 3481LT Harmelen
Gerverscop 5
1907 · 99 m²
€ 641.864
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Tiendweg 8 valt met een geschatte woningwaarde van € 978.406 duidelijk in het hogere segment van Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Het huidige energielabel G is wel een aandachtspunt. Gezien de bovengemiddelde buurtwaarde kan een investering in verduurzaming zich hier relatief snel terugverdienen.

Veelgestelde vragen over Tiendweg 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tiendweg 8 in Harmelen.

Wat is Tiendweg 8 in Harmelen waard?
Tiendweg 8 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 978.406 (bandbreedte € 860.997 – € 1.095.815). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Tiendweg 8 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Tiendweg 8 in Harmelen is in oktober 2026 € 948.458 (bandbreedte € 901.035 – € 995.881). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.177.
Hoeveel moet ik overbieden op Tiendweg 8 in Harmelen?
Voor Tiendweg 8 adviseren wij een bod van € 1.009.299 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tiendweg 8 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Tiendweg 8 in Harmelen bedragen € 4.972 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 978.406 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.785 uit hypotheeklasten, circa € 142 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 45 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tiendweg 8 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tiendweg 8 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 116.062) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tiendweg 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Tiendweg 8 ligt rond € 978.406. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tiendweg 8?
Huishoudens in de buurt van Tiendweg 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.