Huiswaardemeter

Woningwaarde Nassaupark 4

3481HD Harmelen

122 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1975Bouwjaar
€ 3.999Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 487.916
+13,5%
[ € 429.366 – € 546.466 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 469.539[ € 446.062 – € 493.016 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.012[ € 480.855 – € 531.471 ]

Wat is mijn huis waard?

Nassaupark 4 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 487.916 (€ 3.999 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.107Sinds september +1,1%
+€ 57.87812 maanden +13,5%
+€ 41.21812 mnd vs. NL +9,6%
Nassaupark 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 487.916 voor Nassaupark 4 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Nassaupark 4 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.012. Dit bedrag ligt 3,9% boven de actuele marktwaarde van € 487.916.

Verwachte verkoopprijs Nassaupark 4
€ 507.012[ € 480.855 – € 531.471 ]
Verkoper houdt over€ 500.185−€ 6.827 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 519.302+€ 12.290 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.012
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.577
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.185

Wat is de verwachte vraagprijs?

Nassaupark 4 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 469.539. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.849 per m².

Verwachte vraagprijs Nassaupark 4
Onder gem. in buurt Harmelen-Zuid (dorp)Boven gem.
€ 469.539[ € 446.062 – € 493.016 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.849[ € 3.656 – € 4.041 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Zuid (dorp)
€ 508.750[ € 399.500 – € 550.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Nassaupark 4 adviseren wij in een bod van € 507.012, dat 8,0% boven de verwachte vraagprijs van € 469.539 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 487.916+3,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.012+8,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 532.363+13,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Nassaupark 4 zal in bij een vraagprijs van € 469.539 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Nassaupark 4 in Harmelen bedragen € 2.514 per maand bij een woningwaarde van € 487.916. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 688.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.514/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.386
OZB€ 43
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 29
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.514
Totaal betaald over 30 jaar€ 858.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Nassaupark 4

Woninggegevens

Bouwjaar1975
Woonoppervlakte122 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 487.916
Verwachte verkoopprijs€ 507.012
Verwachte vraagprijs€ 469.539
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Zuid (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Zuid (dorp) besteden gemiddeld € 189 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 21% van de woningen zonnepanelen en 35% energielabel A of hoger.

€ 105/mndAardgas(920 m³/jr)
€ 90/mndElektriciteit(2.710 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
Deze woning
A (35%)
B (18%)
C (29%)
D (10%)
E (6%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Harmelen-Zuid (dorp)

Harmelen-Zuid (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,7 km en een huisarts op 0,7 km.

38,2%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
82%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,3 km
Overstapstation7,2 km
Oprit snelweg1,2 km
Woninginbraken0,2 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt0,7 km
Basisschool0,6 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Straatbeeld van Dammolen 120, 3481AP Harmelen
Dammolen 120
1974 · 126 m²
€ 528.475
Straatbeeld van Middelmolen 22, 3481AS Harmelen
Middelmolen 22
1970 · 121 m²
€ 532.034
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Nassaupark 4 ligt met een geschatte woningwaarde van € 487.916 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Zuid (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Nassaupark 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Nassaupark 4 in Harmelen.

Wat is Nassaupark 4 in Harmelen waard?
Nassaupark 4 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 487.916 (bandbreedte € 429.366 – € 546.466). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Zuid (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Nassaupark 4 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Nassaupark 4 in Harmelen is in oktober 2026 € 469.539 (bandbreedte € 446.062 – € 493.016). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.999.
Hoeveel moet ik overbieden op Nassaupark 4 in Harmelen?
Voor Nassaupark 4 adviseren wij een bod van € 507.012 — 7,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Nassaupark 4 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Nassaupark 4 in Harmelen bedragen € 2.514 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 487.916 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.386 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 29 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Nassaupark 4 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Nassaupark 4 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 57.878) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Nassaupark 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Zuid (dorp) is € 443.000. De geschatte marktwaarde van Nassaupark 4 ligt rond € 487.916. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Nassaupark 4?
Huishoudens in de buurt van Nassaupark 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 189 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Zuid (dorp) heeft 21% van de woningen zonnepanelen.