Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaan 3

3481TN Harmelen

98 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 5.227Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 512.283
+13,5%
[ € 450.809 – € 573.757 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 531.750[ € 507.400 – € 560.810 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaan 3 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 512.283 (€ 5.227 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 5.362Sinds september +1,1%
+€ 60.76912 maanden +13,5%
+€ 43.27712 mnd vs. NL +9,6%
Zwaan 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 512.283 voor Zwaan 3 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaan 3 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 531.750. Dit bedrag ligt 3,8% boven de actuele marktwaarde van € 512.283.

Verwachte verkoopprijs Zwaan 3
€ 531.750[ € 507.400 – € 560.810 ]
Verkoper houdt over€ 524.651−€ 7.099 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 544.535+€ 12.785 kosten koper
Verkoopprijs€ 531.750
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.849
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 524.651

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaan 3 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 495.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.051 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaan 3
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 495.000[ € 470.250 – € 519.750 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.051[ € 4.798 – € 5.304 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaan 3 adviseren wij in een bod van € 531.750, dat 7,4% boven de verwachte vraagprijs van € 495.000 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 512.283+3,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 531.750+7,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 558.338+12,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaan 3 zal in bij een vraagprijs van € 495.000 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaan 3 in Harmelen bedragen € 2.629 per maand bij een woningwaarde van € 512.283. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 712.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.629/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.505
OZB€ 45
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.629
Totaal betaald over 30 jaar€ 901.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaan 3

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte129 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 512.283
Verwachte verkoopprijs€ 531.750
Verwachte vraagprijs€ 495.000
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zwaan 3 ligt met een geschatte woningwaarde van € 512.283 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Noord (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaan 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaan 3 in Harmelen.

Wat is Zwaan 3 in Harmelen waard?
Zwaan 3 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 512.283 (bandbreedte € 450.809 – € 573.757). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaan 3 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Zwaan 3 in Harmelen is in oktober 2026 € 495.000 (bandbreedte € 470.250 – € 519.750). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.227.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaan 3 in Harmelen?
Voor Zwaan 3 adviseren wij een bod van € 531.750 — 7,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaan 3 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaan 3 in Harmelen bedragen € 2.629 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 512.283 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.505 uit hypotheeklasten, circa € 101 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaan 3 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaan 3 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 60.769) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaan 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Zwaan 3 ligt rond € 512.283. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaan 3?
Huishoudens in de buurt van Zwaan 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.