Huiswaardemeter

Woningwaarde Zwaan 36

3481TN Harmelen

90 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.379Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 394.126
+13,5%
[ € 346.831 – € 441.421 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 378.290[ € 359.376 – € 397.205 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 410.625[ € 389.564 – € 430.570 ]

Wat is mijn huis waard?

Zwaan 36 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 394.126 (€ 4.379 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.125Sinds september +1,1%
+€ 46.75312 maanden +13,5%
+€ 33.29512 mnd vs. NL +9,6%
Zwaan 36
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 394.126 voor Zwaan 36 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zwaan 36 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 410.625. Dit bedrag ligt 4,2% boven de actuele marktwaarde van € 394.126.

Verwachte verkoopprijs Zwaan 36
€ 410.625[ € 389.564 – € 430.570 ]
Verkoper houdt over€ 404.858−€ 5.767 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 420.988+€ 10.363 kosten koper
Verkoopprijs€ 410.625
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.517
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 404.858

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zwaan 36 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 378.290. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.203 per m².

Verwachte vraagprijs Zwaan 36
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 378.290[ € 359.376 – € 397.205 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.203[ € 3.993 – € 4.413 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zwaan 36 adviseren wij in een bod van € 410.625, dat 8,5% boven de verwachte vraagprijs van € 378.290 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 394.126+4,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 410.625+8,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 431.156+14,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zwaan 36 zal in bij een vraagprijs van € 378.290 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 19 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
19 dagen9 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
13–29 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zwaan 36 in Harmelen bedragen € 2.039 per maand bij een woningwaarde van € 394.126. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 594.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.039/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.927
OZB€ 35
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.039
Totaal betaald over 30 jaar€ 693.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zwaan 36

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte125 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 394.126
Verwachte verkoopprijs€ 410.625
Verwachte vraagprijs€ 378.290
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 394.126 is Zwaan 36 een van de meer betaalbare woningen in Harmelen-Noord (dorp). De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Zwaan 36

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zwaan 36 in Harmelen.

Wat is Zwaan 36 in Harmelen waard?
Zwaan 36 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 394.126 (bandbreedte € 346.831 – € 441.421). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Zwaan 36 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Zwaan 36 in Harmelen is in oktober 2026 € 378.290 (bandbreedte € 359.376 – € 397.205). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.379.
Hoeveel moet ik overbieden op Zwaan 36 in Harmelen?
Voor Zwaan 36 adviseren wij een bod van € 410.625 — 8,4% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zwaan 36 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Zwaan 36 in Harmelen bedragen € 2.039 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 394.126 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.927 uit hypotheeklasten, circa € 91 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zwaan 36 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zwaan 36 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 46.753) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zwaan 36?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Zwaan 36 ligt rond € 394.126. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zwaan 36?
Huishoudens in de buurt van Zwaan 36 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.