Huiswaardemeter

Woningwaarde Noordergaard 30

3481TZ Harmelen

98 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1990Bouwjaar
€ 4.741Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 464.608
+13,5%
[ € 408.855 – € 520.361 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 446.755[ € 424.417 – € 469.093 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.175[ € 458.370 – € 506.620 ]

Wat is mijn huis waard?

Noordergaard 30 in Harmelen heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 464.608 (€ 4.741 per m²). Dit is een stijging van +13,5% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 4.863Sinds september +1,1%
+€ 55.11312 maanden +13,5%
+€ 39.24912 mnd vs. NL +9,6%
Noordergaard 30
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 464.608 voor Noordergaard 30 in Harmelen. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Noordergaard 30 in Harmelen heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.175. Dit bedrag ligt 4,0% boven de actuele marktwaarde van € 464.608.

Verwachte verkoopprijs Noordergaard 30
€ 483.175[ € 458.370 – € 506.620 ]
Verkoper houdt over€ 476.610−€ 6.565 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.989+€ 11.814 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.175
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.315
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.610

Wat is de verwachte vraagprijs?

Noordergaard 30 in Harmelen heeft in een verwachte vraagprijs van € 446.755. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.559 per m².

Verwachte vraagprijs Noordergaard 30
Onder gem. in buurt Harmelen-Noord (dorp)Boven gem.
€ 446.755[ € 424.417 – € 469.093 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.559[ € 4.331 – € 4.787 ]
Gem. vraagprijs in buurt Harmelen-Noord (dorp)
€ 982.000[ € 695.000 – € 1.370.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Noordergaard 30 adviseren wij in een bod van € 483.175, dat 8,2% boven de verwachte vraagprijs van € 446.755 ligt. In de gemeente Woerden wordt gemiddeld 8,0% overboden.

Voorzichtig€ 464.608+4,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.175+8,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.334+13,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Noordergaard 30 zal in bij een vraagprijs van € 446.755 naar verwachting een hoge mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 20 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
20 dagen8 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
14–30 dagen
Verwachte interesse
Hoog

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Noordergaard 30 in Harmelen bedragen € 2.392 per maand bij een woningwaarde van € 464.608. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 665.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.392/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.272
OZB€ 41
Afvalheffing€ 28
Opstalverzekering€ 23
Rioolheffing€ 28
Totaal per maand€ 2.392
Totaal betaald over 30 jaar€ 817.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Noordergaard 30

Woninggegevens

Bouwjaar1990
Woonoppervlakte98 m²
Perceeloppervlakte131 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 464.608
Verwachte verkoopprijs€ 483.175
Verwachte vraagprijs€ 446.755
Verwacht overbod+8,0% (Woerden)

Locatie

BuurtHarmelen-Noord (dorp)→
PlaatsHarmelen→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Harmelen-Noord (dorp) besteden gemiddeld € 180 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 98/mndAardgas(860 m³/jr)
€ 88/mndElektriciteit(2.650 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(980 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (38%)
D (6%)
E (3%)
F (2%)
G (3%)

Wonen in Harmelen-Noord (dorp)

Harmelen-Noord (dorp) biedt uitstekende bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,6 km en een huisarts op 1,0 km.

35,9%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
61%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,2 km
Overstapstation6,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken2,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt0,6 km
Basisschool0,7 km
Kinderdagverblijf0,4 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Torenvalk 51, 3481DB Harmelen
Torenvalk 51
1990 · 93 m²
€ 506.300
Straatbeeld van Reijerscop 9B, 3481LD Harmelen
Reijerscop 9B
1995 · 177 m²
€ 325.599
Straatbeeld van Dammolen 7, 3481AK Harmelen
Dammolen 7
1974 · 119 m²
€ 499.977
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Noordergaard 30 ligt met een geschatte woningwaarde van € 464.608 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Harmelen-Noord (dorp) willen wonen. De waardestijging van +13,5% afgelopen jaar, bijna het dubbele van het landelijk gemiddelde van +3,9%, bevestigt dat dit een gewilde buurt is. Tel daar energielabel A bij op en je hebt een woning die zowel qua waardeontwikkeling als woonlasten goed scoort — toekomstbestendig.

Veelgestelde vragen over Noordergaard 30

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Noordergaard 30 in Harmelen.

Wat is Noordergaard 30 in Harmelen waard?
Noordergaard 30 in Harmelen heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 464.608 (bandbreedte € 408.855 – € 520.361). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Harmelen-Noord (dorp).
Wat is de verwachte vraagprijs van Noordergaard 30 in Harmelen?
De verwachte vraagprijs van Noordergaard 30 in Harmelen is in oktober 2026 € 446.755 (bandbreedte € 424.417 – € 469.093). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.741.
Hoeveel moet ik overbieden op Noordergaard 30 in Harmelen?
Voor Noordergaard 30 adviseren wij een bod van € 483.175 — 8,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 8,0% in Woerden in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Noordergaard 30 in Harmelen?
De geschatte bruto maandlasten van Noordergaard 30 in Harmelen bedragen € 2.392 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 464.608 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.272 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 23 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Noordergaard 30 in Harmelen zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Noordergaard 30 in Harmelen is de afgelopen 12 maanden met +13,5% (+€ 55.113) gestegen. Dit is hoger dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Noordergaard 30?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Harmelen-Noord (dorp) is € 411.000. De geschatte marktwaarde van Noordergaard 30 ligt rond € 464.608. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Noordergaard 30?
Huishoudens in de buurt van Noordergaard 30 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 180 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Harmelen-Noord (dorp) heeft 18% van de woningen zonnepanelen.