Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoweg 11

7971DV Havelte

146 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.422Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 499.662
+1,0%
[ € 439.703 – € 559.621 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 491.715[ € 467.129 – € 516.301 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 507.738[ € 482.077 – € 532.823 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoweg 11 in Havelte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 499.662 (€ 3.422 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 421Sinds september +0,1%
+€ 5.02412 maanden +1,0%
€ -14.13912 mnd vs. NL -2,9%
Gruttoweg 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 499.662 voor Gruttoweg 11 in Havelte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoweg 11 in Havelte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 507.738. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 499.662.

Verwachte verkoopprijs Gruttoweg 11
€ 507.738[ € 482.077 – € 532.823 ]
Verkoper houdt over€ 500.903−€ 6.835 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 520.043+€ 12.305 kosten koper
Verkoopprijs€ 507.738
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.585
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 500.903

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoweg 11 in Havelte heeft in een verwachte vraagprijs van € 491.715. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.368 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoweg 11
Onder gem. in buurt HavelteBoven gem.
€ 491.715[ € 467.129 – € 516.301 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.368[ € 3.200 – € 3.536 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havelte
€ 696.625[ € 379.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoweg 11 adviseren wij in een bod van € 507.738, dat 3,3% boven de verwachte vraagprijs van € 491.715 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 499.662+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 507.738+3,3% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 533.125+8,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoweg 11 zal in bij een vraagprijs van € 491.715 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoweg 11 in Havelte bedragen € 2.556 per maand bij een woningwaarde van € 499.662. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 700.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.556/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.443
OZB€ 37
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 35
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.556
Totaal betaald over 30 jaar€ 879.480
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoweg 11

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte146 m²
Perceeloppervlakte295 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 499.662
Verwachte verkoopprijs€ 507.738
Verwachte vraagprijs€ 491.715
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtHavelte→
PlaatsHavelte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havelte besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Havelte

Havelte biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolerve 33, 7973KL Darp
Schoolerve 33
2006 · 109 m²
€ 320.228
Straatbeeld van Voorkampenweg 1, 7973JP Darp
Voorkampenweg 1
1976 · 145 m²
€ 459.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 499.662 ligt Gruttoweg 11 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havelte. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttoweg 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoweg 11 in Havelte.

Wat is Gruttoweg 11 in Havelte waard?
Gruttoweg 11 in Havelte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 499.662 (bandbreedte € 439.703 – € 559.621). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havelte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoweg 11 in Havelte?
De verwachte vraagprijs van Gruttoweg 11 in Havelte is in oktober 2026 € 491.715 (bandbreedte € 467.129 – € 516.301). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.422.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoweg 11 in Havelte?
Voor Gruttoweg 11 adviseren wij een bod van € 507.738 — 3,2% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoweg 11 in Havelte?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoweg 11 in Havelte bedragen € 2.556 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 499.662 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.443 uit hypotheeklasten, circa € 78 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 35 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoweg 11 in Havelte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoweg 11 in Havelte is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.024) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoweg 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havelte is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoweg 11 ligt rond € 499.662. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoweg 11?
Huishoudens in de buurt van Gruttoweg 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havelte heeft 39% van de woningen zonnepanelen.