Huiswaardemeter

Woningwaarde Gruttoweg 4

7971DV Havelte

163 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1993Bouwjaar
€ 3.234Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 527.152
+1,0%
[ € 463.894 – € 590.410 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 519.010[ € 493.060 – € 544.961 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 535.422[ € 508.345 – € 561.855 ]

Wat is mijn huis waard?

Gruttoweg 4 in Havelte heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 527.152 (€ 3.234 per m²). Dit is een stijging van +1,0% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 444Sinds september +0,1%
+€ 5.30012 maanden +1,0%
€ -14.91712 mnd vs. NL -2,9%
Gruttoweg 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 527.152 voor Gruttoweg 4 in Havelte. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gruttoweg 4 in Havelte heeft in een verwachte verkoopprijs van € 535.422. Dit bedrag ligt 1,6% boven de actuele marktwaarde van € 527.152.

Verwachte verkoopprijs Gruttoweg 4
€ 535.422[ € 508.345 – € 561.855 ]
Verkoper houdt over€ 528.282−€ 7.140 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 548.280+€ 12.858 kosten koper
Verkoopprijs€ 535.422
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.890
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 528.282

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gruttoweg 4 in Havelte heeft in een verwachte vraagprijs van € 519.010. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.184 per m².

Verwachte vraagprijs Gruttoweg 4
Onder gem. in buurt HavelteBoven gem.
€ 519.010[ € 493.060 – € 544.961 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.184[ € 3.025 – € 3.343 ]
Gem. vraagprijs in buurt Havelte
€ 696.625[ € 379.500 – € 1.375.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gruttoweg 4 adviseren wij in een bod van € 535.422, dat 3,2% boven de verwachte vraagprijs van € 519.010 ligt. In de gemeente Westerveld wordt gemiddeld 3,0% overboden.

Voorzichtig€ 527.152+1,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 535.422+3,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 562.193+8,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gruttoweg 4 zal in bij een vraagprijs van € 519.010 naar verwachting een wat selectievere groep kopers aanspreken en binnen ongeveer 34 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
34 dagen6 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
24–51 dagen
Verwachte interesse
Gematigd

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gruttoweg 4 in Havelte bedragen € 2.697 per maand bij een woningwaarde van € 527.152. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 727.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.697/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.578
OZB€ 39
Afvalheffing€ 22
Opstalverzekering€ 39
Rioolheffing€ 19
Totaal per maand€ 2.697
Totaal betaald over 30 jaar€ 928.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gruttoweg 4

Woninggegevens

Bouwjaar1993
Woonoppervlakte163 m²
Perceeloppervlakte297 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 527.152
Verwachte verkoopprijs€ 535.422
Verwachte vraagprijs€ 519.010
Verwacht overbod+3,0% (Westerveld)

Locatie

BuurtHavelte→
PlaatsHavelte→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Havelte besteden gemiddeld € 195 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 39% van de woningen zonnepanelen en 43% energielabel A of hoger, boven het landelijk gemiddelde.

€ 115/mndAardgas(1.010 m³/jr)
€ 89/mndElektriciteit(2.680 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (43%)
B (20%)
C (21%)
D (8%)
E (4%)
F (3%)
G (2%)

Wonen in Havelte

Havelte biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 0,7 km.

29,4%Gezinnen met kinderen
1,3Auto's per huishouden
69%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation9,5 km
Overstapstation11,6 km
Oprit snelweg0,7 km
Woninginbraken1,9 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts0,7 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,8 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Schoolerve 33, 7973KL Darp
Schoolerve 33
2006 · 109 m²
€ 320.228
Straatbeeld van Voorkampenweg 1, 7973JP Darp
Voorkampenweg 1
1976 · 145 m²
€ 459.689
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 527.152 ligt Gruttoweg 4 een stuk boven het buurtgemiddelde in Havelte. Wel blijft de waardestijging van +1,0% achter bij het landelijk gemiddelde van +3,9%. Iets om mee te nemen bij de prijsonderhandeling. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Gruttoweg 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gruttoweg 4 in Havelte.

Wat is Gruttoweg 4 in Havelte waard?
Gruttoweg 4 in Havelte heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 527.152 (bandbreedte € 463.894 – € 590.410). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Havelte.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gruttoweg 4 in Havelte?
De verwachte vraagprijs van Gruttoweg 4 in Havelte is in oktober 2026 € 519.010 (bandbreedte € 493.060 – € 544.961). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.234.
Hoeveel moet ik overbieden op Gruttoweg 4 in Havelte?
Voor Gruttoweg 4 adviseren wij een bod van € 535.422 — 3,1% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 3,0% in Westerveld in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gruttoweg 4 in Havelte?
De geschatte bruto maandlasten van Gruttoweg 4 in Havelte bedragen € 2.697 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 527.152 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.578 uit hypotheeklasten, circa € 80 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 39 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gruttoweg 4 in Havelte zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gruttoweg 4 in Havelte is de afgelopen 12 maanden met +1,0% (+€ 5.300) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gruttoweg 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Havelte is € 383.000. De geschatte marktwaarde van Gruttoweg 4 ligt rond € 527.152. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gruttoweg 4?
Huishoudens in de buurt van Gruttoweg 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 195 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Havelte heeft 39% van de woningen zonnepanelen.