Huiswaardemeter

Woningwaarde Voorweg 74

2391AG Hazerswoude-Dorp

244 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1926Bouwjaar
€ 2.497Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 609.244
+3,2%
[ € 536.135 – € 682.353 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 595.030[ € 565.279 – € 624.782 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 623.797[ € 592.412 – € 654.772 ]

Wat is mijn huis waard?

Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 609.244 (€ 2.497 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.590Sinds september +0,3%
+€ 18.81212 maanden +3,2%
€ -4.06212 mnd vs. NL -0,7%
Voorweg 74
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 609.244 voor Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 623.797. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 609.244.

Verwachte verkoopprijs Voorweg 74
€ 623.797[ € 592.412 – € 654.772 ]
Verkoper houdt over€ 615.685−€ 8.112 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 638.423+€ 14.626 kosten koper
Verkoopprijs€ 623.797
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.862
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 615.685

Wat is de verwachte vraagprijs?

Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 595.030. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 2.439 per m².

Verwachte vraagprijs Voorweg 74
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 595.030[ € 565.279 – € 624.782 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 2.439[ € 2.317 – € 2.561 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Voorweg 74 adviseren wij in een bod van € 623.797, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 595.030 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 609.244+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 623.797+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 654.987+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Voorweg 74 zal in bij een vraagprijs van € 595.030 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 36 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
36 dagen8 dagen langzamer dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
25–54 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.146 per maand bij een woningwaarde van € 609.244. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 809.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.146/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.979
OZB€ 53
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 58
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.146
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.072.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Voorweg 74

Woninggegevens

Bouwjaar1926
Woonoppervlakte244 m²
Perceeloppervlakte880 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 609.244
Verwachte verkoopprijs€ 623.797
Verwachte vraagprijs€ 595.030
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRietveldse polder→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rietveldse polder besteden gemiddeld € 260 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 18% van de woningen zonnepanelen en 32% energielabel A of hoger.

€ 134/mndAardgas(1.170 m³/jr)
€ 142/mndElektriciteit(4.250 kWh/jr)
−€ 15/mndTeruglevering(2.310 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
D
E
Deze woning
A (32%)
B (17%)
C (20%)
D (11%)
E (8%)
F (7%)
G (5%)

Wonen in Rietveldse polder

Dagelijkse voorzieningen liggen in Rietveldse polder op enige afstand. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,9 km en een huisarts op 2,9 km.

45,3%Gezinnen met kinderen
1,7Auto's per huishouden
91%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation3,7 km
Overstapstation13,6 km
Oprit snelweg2,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,9 km
Supermarkt2,9 km
Basisschool3,2 km
Kinderdagverblijf3,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 118, 2391BN Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 118
1936 · 224 m²
€ 775.981
Straatbeeld van Dorpsstraat 247, 2391CD Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 247
1928 · 129 m²
€ 482.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Voorweg 74 ligt met een geschatte woningwaarde van € 609.244 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Rietveldse polder willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Voorweg 74

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp waard?
Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 609.244 (bandbreedte € 536.135 – € 682.353). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Rietveldse polder.
Wat is de verwachte vraagprijs van Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 595.030 (bandbreedte € 565.279 – € 624.782). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 2.497.
Hoeveel moet ik overbieden op Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Voorweg 74 adviseren wij een bod van € 623.797 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.146 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 609.244 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.979 uit hypotheeklasten, circa € 109 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 58 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Voorweg 74 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 18.812) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Voorweg 74?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rietveldse polder is € 679.000. De geschatte marktwaarde van Voorweg 74 ligt rond € 609.244. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Voorweg 74?
Huishoudens in de buurt van Voorweg 74 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 260 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rietveldse polder heeft 18% van de woningen zonnepanelen.