Huiswaardemeter

Woningwaarde Torenstraat 11

2391BR Hazerswoude-Dorp

113 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1933Bouwjaar
€ 3.901Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 440.861
+3,2%
[ € 387.958 – € 493.764 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.596[ € 408.116 – € 451.076 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 453.285[ € 431.787 – € 477.238 ]

Wat is mijn huis waard?

Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 440.861 (€ 3.901 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.151Sinds september +0,3%
+€ 13.61312 maanden +3,2%
€ -2.93912 mnd vs. NL -0,7%
Torenstraat 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 440.861 voor Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 453.285. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 440.861.

Verwachte verkoopprijs Torenstraat 11
€ 453.285[ € 431.787 – € 477.238 ]
Verkoper houdt over€ 447.049−€ 6.236 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 464.501+€ 11.216 kosten koper
Verkoopprijs€ 453.285
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.986
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 447.049

Wat is de verwachte vraagprijs?

Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.596. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.802 per m².

Verwachte vraagprijs Torenstraat 11
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 429.596[ € 408.116 – € 451.076 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.802[ € 3.612 – € 3.992 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Torenstraat 11 adviseren wij in een bod van € 453.285, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 429.596 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 440.861+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 453.285+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 475.949+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Torenstraat 11 zal in bij een vraagprijs van € 429.596 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.277 per maand bij een woningwaarde van € 440.861. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 641.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.277/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.156
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.277
Totaal betaald over 30 jaar€ 776.160
Hypotheeklast over de looptijd

Over Torenstraat 11

Woninggegevens

Bouwjaar1933
Woonoppervlakte113 m²
Perceeloppervlakte198 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 440.861
Verwachte verkoopprijs€ 453.285
Verwachte vraagprijs€ 429.596
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 45, 2391AB Hazerswoude-Dorp
Voorweg 45
1927 · 72 m²
€ 319.033
Straatbeeld van Dorpsstraat 118, 2391BN Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 118
1936 · 224 m²
€ 775.981
Straatbeeld van Dorpsstraat 247, 2391CD Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 247
1928 · 129 m²
€ 482.194
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 440.861 is Torenstraat 11 een van de meer betaalbare woningen in Voorweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Torenstraat 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp waard?
Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 440.861 (bandbreedte € 387.958 – € 493.764). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 429.596 (bandbreedte € 408.116 – € 451.076). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.901.
Hoeveel moet ik overbieden op Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Torenstraat 11 adviseren wij een bod van € 453.285 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.277 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 440.861 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.156 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Torenstraat 11 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.613) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Torenstraat 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Torenstraat 11 ligt rond € 440.861. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Torenstraat 11?
Huishoudens in de buurt van Torenstraat 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.