Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 14

2391BV Hazerswoude-Dorp

90 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.778Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 430.018
+3,2%
[ € 378.416 – € 481.620 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 417.706[ € 396.821 – € 438.591 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 442.693[ € 420.233 – € 464.468 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 430.018 (€ 4.778 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.122Sinds september +0,3%
+€ 13.27812 maanden +3,2%
€ -2.86712 mnd vs. NL -0,7%
Tuinstraat 14
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 430.018 voor Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 442.693. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 430.018.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 14
€ 442.693[ € 420.233 – € 464.468 ]
Verkoper houdt over€ 436.573−€ 6.120 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 453.697+€ 11.004 kosten koper
Verkoopprijs€ 442.693
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.870
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 436.573

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 417.706. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.641 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 14
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 417.706[ € 396.821 – € 438.591 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.641[ € 4.409 – € 4.873 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 14 adviseren wij in een bod van € 442.693, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 417.706 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 430.018+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 442.693+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 464.828+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 14 zal in bij een vraagprijs van € 417.706 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.217 per maand bij een woningwaarde van € 430.018. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 630.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.217/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.103
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 21
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.217
Totaal betaald over 30 jaar€ 757.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 14

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte90 m²
Perceeloppervlakte68 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 430.018
Verwachte verkoopprijs€ 442.693
Verwachte vraagprijs€ 417.706
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 45, 2391AB Hazerswoude-Dorp
Voorweg 45
1927 · 72 m²
€ 319.033
Straatbeeld van Dorpsstraat 247, 2391CD Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 247
1928 · 129 m²
€ 482.194
Straatbeeld van Westzijdeweg 15, 2391JE Hazerswoude-Dorp
Westzijdeweg 15
1916 · 120 m²
€ 783.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 430.018 is Tuinstraat 14 een van de meer betaalbare woningen in Voorweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 14

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp waard?
Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 430.018 (bandbreedte € 378.416 – € 481.620). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 417.706 (bandbreedte € 396.821 – € 438.591). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.778.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Tuinstraat 14 adviseren wij een bod van € 442.693 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.217 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 430.018 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.103 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 21 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 14 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.278) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 14?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 14 ligt rond € 430.018. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 14?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 14 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.