Huiswaardemeter

Woningwaarde Tuinstraat 8

2391BV Hazerswoude-Dorp

82 m²Woonoppervlak
FEnergielabel
1930Bouwjaar
€ 4.529Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 371.411
+3,2%
[ € 326.842 – € 415.980 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 359.772[ € 341.783 – € 377.761 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 383.426[ € 363.999 – € 402.315 ]

Wat is mijn huis waard?

Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 371.411 (€ 4.529 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 970Sinds september +0,3%
+€ 11.46912 maanden +3,2%
€ -2.47612 mnd vs. NL -0,7%
Tuinstraat 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 371.411 voor Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 383.426. Dit bedrag ligt 3,2% boven de actuele marktwaarde van € 371.411.

Verwachte verkoopprijs Tuinstraat 8
€ 383.426[ € 363.999 – € 402.315 ]
Verkoper houdt over€ 377.958−€ 5.468 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 393.245+€ 9.819 kosten koper
Verkoopprijs€ 383.426
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.218
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 377.958

Wat is de verwachte vraagprijs?

Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 359.772. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.387 per m².

Verwachte vraagprijs Tuinstraat 8
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 359.772[ € 341.783 – € 377.761 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.387[ € 4.168 – € 4.607 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Tuinstraat 8 adviseren wij in een bod van € 383.426, dat 6,6% boven de verwachte vraagprijs van € 359.772 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 371.411+3,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 383.426+6,6% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 402.597+11,9% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Tuinstraat 8 zal in bij een vraagprijs van € 359.772 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.924 per maand bij een woningwaarde van € 371.411. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 571.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 1.924/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.816
OZB€ 32
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 20
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 1.924
Totaal betaald over 30 jaar€ 653.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Tuinstraat 8

Woninggegevens

Bouwjaar1930
Woonoppervlakte82 m²
Perceeloppervlakte67 m²
EnergielabelF

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 371.411
Verwachte verkoopprijs€ 383.426
Verwachte vraagprijs€ 359.772
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 45, 2391AB Hazerswoude-Dorp
Voorweg 45
1927 · 72 m²
€ 319.033
Straatbeeld van Dorpsstraat 247, 2391CD Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 247
1928 · 129 m²
€ 482.194
Straatbeeld van Westzijdeweg 15, 2391JE Hazerswoude-Dorp
Westzijdeweg 15
1916 · 120 m²
€ 783.230
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 371.411 is Tuinstraat 8 een van de meer betaalbare woningen in Voorweg. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel F biedt ruimte voor verduurzaming — een investering die zowel de maandlasten als de woningwaarde ten goede komt.

Veelgestelde vragen over Tuinstraat 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp waard?
Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 371.411 (bandbreedte € 326.842 – € 415.980). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 359.772 (bandbreedte € 341.783 – € 377.761). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.529.
Hoeveel moet ik overbieden op Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Tuinstraat 8 adviseren wij een bod van € 383.426 — 6,5% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 1.924 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 371.411 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.816 uit hypotheeklasten, circa € 88 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 20 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Tuinstraat 8 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.469) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Tuinstraat 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Tuinstraat 8 ligt rond € 371.411. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Tuinstraat 8?
Huishoudens in de buurt van Tuinstraat 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.