Huiswaardemeter

Woningwaarde Dorpsstraat 244

2391CK Hazerswoude-Dorp

92 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1934Bouwjaar
€ 4.475Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 411.736
+3,2%
[ € 362.328 – € 461.144 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 424.696[ € 402.800 – € 445.200 ]

Wat is mijn huis waard?

Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 411.736 (€ 4.475 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.075Sinds september +0,3%
+€ 12.71412 maanden +3,2%
€ -2.74512 mnd vs. NL -0,7%
Dorpsstraat 244
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 411.736 voor Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 424.696. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 411.736.

Verwachte verkoopprijs Dorpsstraat 244
€ 424.696[ € 402.800 – € 445.200 ]
Verkoper houdt over€ 418.774−€ 5.922 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 435.340+€ 10.644 kosten koper
Verkoopprijs€ 424.696
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.672
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 418.774

Wat is de verwachte vraagprijs?

Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 400.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.348 per m².

Verwachte vraagprijs Dorpsstraat 244
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 400.000[ € 380.000 – € 420.000 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.348[ € 4.130 – € 4.565 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Dorpsstraat 244 adviseren wij in een bod van € 424.696, dat 6,2% boven de verwachte vraagprijs van € 400.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 411.736+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 424.696+6,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 445.931+11,5% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Dorpsstraat 244 zal in bij een vraagprijs van € 400.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.127 per maand bij een woningwaarde van € 411.736. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 612.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.127/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.013
OZB€ 36
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 22
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.127
Totaal betaald over 30 jaar€ 724.680
Hypotheeklast over de looptijd

Over Dorpsstraat 244

Woninggegevens

Bouwjaar1934
Woonoppervlakte92 m²
Perceeloppervlakte124 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 411.736
Verwachte verkoopprijs€ 424.696
Verwachte vraagprijs€ 400.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Dorpsstraat 247, 2391CD Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 247
1928 · 129 m²
€ 482.194
Straatbeeld van Voorweg 45, 2391AB Hazerswoude-Dorp
Voorweg 45
1927 · 72 m²
€ 319.033
Straatbeeld van Voorweg 110, 2391AJ Hazerswoude-Dorp
Voorweg 110
1949 · 143 m²
€ 937.481
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 411.736 is Dorpsstraat 244 een van de meer betaalbare woningen in Hazerswoude-Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Dorpsstraat 244

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp waard?
Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 411.736 (bandbreedte € 362.328 – € 461.144). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 400.000 (bandbreedte € 380.000 – € 420.000). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.475.
Hoeveel moet ik overbieden op Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Dorpsstraat 244 adviseren wij een bod van € 424.696 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.127 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 411.736 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.013 uit hypotheeklasten, circa € 92 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 22 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Dorpsstraat 244 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 12.714) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Dorpsstraat 244?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Dorpsstraat 244 ligt rond € 411.736. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Dorpsstraat 244?
Huishoudens in de buurt van Dorpsstraat 244 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.