Huiswaardemeter

Woningwaarde Paulus Potterstraat 9

2391CL Hazerswoude-Dorp

115 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.842Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.828
+3,2%
[ € 388.809 – € 494.847 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 429.381[ € 407.912 – € 450.850 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.635[ € 431.571 – € 476.999 ]

Wat is mijn huis waard?

Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.828 (€ 3.842 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,3%
+€ 13.64312 maanden +3,2%
€ -2.94512 mnd vs. NL -0,7%
Paulus Potterstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.828 voor Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.635. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 441.828.

Verwachte verkoopprijs Paulus Potterstraat 9
€ 454.635[ € 431.571 – € 476.999 ]
Verkoper houdt over€ 448.384−€ 6.251 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 465.878+€ 11.243 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.635
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.001
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.384

Wat is de verwachte vraagprijs?

Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 429.381. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.734 per m².

Verwachte vraagprijs Paulus Potterstraat 9
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 429.381[ € 407.912 – € 450.850 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.734[ € 3.547 – € 3.920 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Paulus Potterstraat 9 adviseren wij in een bod van € 454.635, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 429.381 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.828+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.635+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.367+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Paulus Potterstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 429.381 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.282 per maand bij een woningwaarde van € 441.828. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.282/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.161
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.282
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Paulus Potterstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte133 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.828
Verwachte verkoopprijs€ 454.635
Verwachte vraagprijs€ 429.381
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 433.982
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 25, 2391VG Hazerswoude-Dorp
Ferdinand Bolstraat 25
1970 · 106 m²
€ 477.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Paulus Potterstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.828 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazerswoude-Dorp-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Paulus Potterstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp waard?
Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.828 (bandbreedte € 388.809 – € 494.847). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 429.381 (bandbreedte € 407.912 – € 450.850). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.842.
Hoeveel moet ik overbieden op Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Paulus Potterstraat 9 adviseren wij een bod van € 454.635 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.282 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.828 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.161 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Paulus Potterstraat 9 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.643) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Paulus Potterstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Paulus Potterstraat 9 ligt rond € 441.828. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Paulus Potterstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Paulus Potterstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.