Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidsingel 11

2391CP Hazerswoude-Dorp

181 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.731Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.339
+3,2%
[ € 594.298 – € 756.380 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 658.956[ € 626.008 – € 691.904 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 692.130[ € 657.308 – € 726.499 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.339 (€ 3.731 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.763Sinds september +0,3%
+€ 20.85312 maanden +3,2%
€ -4.50312 mnd vs. NL -0,7%
Zuidsingel 11
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.339 voor Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 692.130. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 675.339.

Verwachte verkoopprijs Zuidsingel 11
€ 692.130[ € 657.308 – € 726.499 ]
Verkoper houdt over€ 683.267−€ 8.863 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 708.123+€ 15.993 kosten koper
Verkoopprijs€ 692.130
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.613
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 683.267

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 658.956. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.641 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidsingel 11
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 658.956[ € 626.008 – € 691.904 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.641[ € 3.459 – € 3.823 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidsingel 11 adviseren wij in een bod van € 692.130, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 658.956 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.339+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 692.130+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.737+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidsingel 11 zal in bij een vraagprijs van € 658.956 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.461 per maand bij een woningwaarde van € 675.339. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.461/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.303
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 43
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.461
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.189.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidsingel 11

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte181 m²
Perceeloppervlakte560 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.339
Verwachte verkoopprijs€ 692.130
Verwachte vraagprijs€ 658.956
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 6, 2391EC Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 6
1964 · 136 m²
€ 562.293
Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 433.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidsingel 11 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.339 duidelijk in het hogere segment van Hazerswoude-Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidsingel 11

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp waard?
Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.339 (bandbreedte € 594.298 – € 756.380). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 658.956 (bandbreedte € 626.008 – € 691.904). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.731.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Zuidsingel 11 adviseren wij een bod van € 692.130 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.461 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.339 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.303 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 43 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidsingel 11 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.853) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidsingel 11?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Zuidsingel 11 ligt rond € 675.339. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidsingel 11?
Huishoudens in de buurt van Zuidsingel 11 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.