Huiswaardemeter

Woningwaarde Zuidsingel 9

2391CP Hazerswoude-Dorp

160 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1970Bouwjaar
€ 4.220Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 675.174
+3,2%
[ € 594.153 – € 756.195 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 659.285[ € 626.321 – € 692.249 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 691.446[ € 656.384 – € 725.477 ]

Wat is mijn huis waard?

Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 675.174 (€ 4.220 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.762Sinds september +0,3%
+€ 20.84812 maanden +3,2%
€ -4.50112 mnd vs. NL -0,7%
Zuidsingel 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 675.174 voor Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 691.446. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 675.174.

Verwachte verkoopprijs Zuidsingel 9
€ 691.446[ € 656.384 – € 725.477 ]
Verkoper houdt over€ 682.590−€ 8.856 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 707.425+€ 15.979 kosten koper
Verkoopprijs€ 691.446
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.606
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 682.590

Wat is de verwachte vraagprijs?

Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 659.285. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.121 per m².

Verwachte vraagprijs Zuidsingel 9
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 659.285[ € 626.321 – € 692.249 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.121[ € 3.915 – € 4.327 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Zuidsingel 9 adviseren wij in een bod van € 691.446, dat 4,9% boven de verwachte vraagprijs van € 659.285 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 675.174+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 691.446+4,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 726.018+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Zuidsingel 9 zal in bij een vraagprijs van € 659.285 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 28 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
28 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–42 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.455 per maand bij een woningwaarde van € 675.174. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 875.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.455/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.302
OZB€ 59
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 38
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.455
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.188.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Zuidsingel 9

Woninggegevens

Bouwjaar1970
Woonoppervlakte160 m²
Perceeloppervlakte570 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 675.174
Verwachte verkoopprijs€ 691.446
Verwachte vraagprijs€ 659.285
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 6, 2391EC Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 6
1964 · 136 m²
€ 562.293
Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 25, 2391VG Hazerswoude-Dorp
Ferdinand Bolstraat 25
1970 · 106 m²
€ 477.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Zuidsingel 9 valt met een geschatte woningwaarde van € 675.174 duidelijk in het hogere segment van Hazerswoude-Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Zuidsingel 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp waard?
Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 675.174 (bandbreedte € 594.153 – € 756.195). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 659.285 (bandbreedte € 626.321 – € 692.249). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.220.
Hoeveel moet ik overbieden op Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Zuidsingel 9 adviseren wij een bod van € 691.446 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.455 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 675.174 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.302 uit hypotheeklasten, circa € 115 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 38 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Zuidsingel 9 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 20.848) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Zuidsingel 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Zuidsingel 9 ligt rond € 675.174. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Zuidsingel 9?
Huishoudens in de buurt van Zuidsingel 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.