Huiswaardemeter

Woningwaarde Gerard Doustraat 18

2391CT Hazerswoude-Dorp

101 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 4.478Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 452.236
+3,2%
[ € 397.968 – € 506.504 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 439.528[ € 417.552 – € 461.504 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 465.311[ € 441.770 – € 488.271 ]

Wat is mijn huis waard?

Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 452.236 (€ 4.478 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.180Sinds september +0,3%
+€ 13.96412 maanden +3,2%
€ -3.01512 mnd vs. NL -0,7%
Gerard Doustraat 18
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 452.236 voor Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 465.311. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 452.236.

Verwachte verkoopprijs Gerard Doustraat 18
€ 465.311[ € 441.770 – € 488.271 ]
Verkoper houdt over€ 458.943−€ 6.368 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 476.767+€ 11.456 kosten koper
Verkoopprijs€ 465.311
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.118
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 458.943

Wat is de verwachte vraagprijs?

Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 439.528. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.352 per m².

Verwachte vraagprijs Gerard Doustraat 18
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 439.528[ € 417.552 – € 461.504 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.352[ € 4.134 – € 4.569 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Gerard Doustraat 18 adviseren wij in een bod van € 465.311, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 439.528 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 452.236+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 465.311+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 488.577+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Gerard Doustraat 18 zal in bij een vraagprijs van € 439.528 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.331 per maand bij een woningwaarde van € 452.236. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 652.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.331/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.212
OZB€ 39
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 24
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.331
Totaal betaald over 30 jaar€ 796.320
Hypotheeklast over de looptijd

Over Gerard Doustraat 18

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte101 m²
Perceeloppervlakte128 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 452.236
Verwachte verkoopprijs€ 465.311
Verwachte vraagprijs€ 439.528
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 433.982
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 25, 2391VG Hazerswoude-Dorp
Ferdinand Bolstraat 25
1970 · 106 m²
€ 477.470
Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Gerard Doustraat 18 ligt met een geschatte woningwaarde van € 452.236 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazerswoude-Dorp-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Gerard Doustraat 18

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp waard?
Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 452.236 (bandbreedte € 397.968 – € 506.504). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 439.528 (bandbreedte € 417.552 – € 461.504). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.478.
Hoeveel moet ik overbieden op Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Gerard Doustraat 18 adviseren wij een bod van € 465.311 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.331 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 452.236 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.212 uit hypotheeklasten, circa € 95 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 24 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Gerard Doustraat 18 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.964) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Gerard Doustraat 18?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Gerard Doustraat 18 ligt rond € 452.236. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Gerard Doustraat 18?
Huishoudens in de buurt van Gerard Doustraat 18 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.