Huiswaardemeter

Woningwaarde van Ruysdaelstraat 4

2391CW Hazerswoude-Dorp

70 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 5.538Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 387.666
+3,2%
[ € 341.146 – € 434.186 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 377.993[ € 359.093 – € 396.893 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 399.504[ € 381.716 – € 421.897 ]

Wat is mijn huis waard?

van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 387.666 (€ 5.538 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.012Sinds september +0,3%
+€ 11.97012 maanden +3,2%
€ -2.58512 mnd vs. NL -0,7%
van Ruysdaelstraat 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 387.666 voor van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 399.504. Dit bedrag ligt 3,1% boven de actuele marktwaarde van € 387.666.

Verwachte verkoopprijs van Ruysdaelstraat 4
€ 399.504[ € 381.716 – € 421.897 ]
Verkoper houdt over€ 393.859−€ 5.645 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 409.644+€ 10.140 kosten koper
Verkoopprijs€ 399.504
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.395
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 393.859

Wat is de verwachte vraagprijs?

van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 377.993. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.400 per m².

Verwachte vraagprijs van Ruysdaelstraat 4
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 377.993[ € 359.093 – € 396.893 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.400[ € 5.130 – € 5.670 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor van Ruysdaelstraat 4 adviseren wij in een bod van € 399.504, dat 5,7% boven de verwachte vraagprijs van € 377.993 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 387.666+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 399.504+5,7% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 419.479+11,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

van Ruysdaelstraat 4 zal in bij een vraagprijs van € 377.993 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 22 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
22 dagen6 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
15–33 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.003 per maand bij een woningwaarde van € 387.666. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 588.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.003/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 1.896
OZB€ 34
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 17
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.003
Totaal betaald over 30 jaar€ 682.560
Hypotheeklast over de looptijd

Over van Ruysdaelstraat 4

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte70 m²
Perceeloppervlakte136 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 387.666
Verwachte verkoopprijs€ 399.504
Verwachte vraagprijs€ 377.993
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 433.982
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 25, 2391VG Hazerswoude-Dorp
Ferdinand Bolstraat 25
1970 · 106 m²
€ 477.470
Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 387.666 is van Ruysdaelstraat 4 een van de meer betaalbare woningen in Hazerswoude-Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over van Ruysdaelstraat 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp waard?
van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 387.666 (bandbreedte € 341.146 – € 434.186). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 377.993 (bandbreedte € 359.093 – € 396.893). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.538.
Hoeveel moet ik overbieden op van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp?
Voor van Ruysdaelstraat 4 adviseren wij een bod van € 399.504 — 6,3% boven de vraagprijs. Dat is iets meer dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.003 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 387.666 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 1.896 uit hypotheeklasten, circa € 90 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 17 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van van Ruysdaelstraat 4 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 11.970) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van van Ruysdaelstraat 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van van Ruysdaelstraat 4 ligt rond € 387.666. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van van Ruysdaelstraat 4?
Huishoudens in de buurt van van Ruysdaelstraat 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.