Huiswaardemeter

Woningwaarde Frans Halsstraat 3

2391CX Hazerswoude-Dorp

138 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1960Bouwjaar
€ 3.803Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 524.761
+3,2%
[ € 461.790 – € 587.732 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 510.065[ € 484.562 – € 535.568 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 539.881[ € 512.667 – € 566.631 ]

Wat is mijn huis waard?

Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 524.761 (€ 3.803 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.370Sinds september +0,3%
+€ 16.20412 maanden +3,2%
€ -3.49812 mnd vs. NL -0,7%
Frans Halsstraat 3
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 524.761 voor Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 539.881. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 524.761.

Verwachte verkoopprijs Frans Halsstraat 3
€ 539.881[ € 512.667 – € 566.631 ]
Verkoper houdt over€ 532.692−€ 7.189 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 552.829+€ 12.948 kosten koper
Verkoopprijs€ 539.881
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.939
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 532.692

Wat is de verwachte vraagprijs?

Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 510.065. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.696 per m².

Verwachte vraagprijs Frans Halsstraat 3
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 510.065[ € 484.562 – € 535.568 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.696[ € 3.511 – € 3.881 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Frans Halsstraat 3 adviseren wij in een bod van € 539.881, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 510.065 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 524.761+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 539.881+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 566.875+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Frans Halsstraat 3 zal in bij een vraagprijs van € 510.065 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.701 per maand bij een woningwaarde van € 524.761. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 725.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.701/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.566
OZB€ 46
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 33
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.701
Totaal betaald over 30 jaar€ 923.760
Hypotheeklast over de looptijd

Over Frans Halsstraat 3

Woninggegevens

Bouwjaar1960
Woonoppervlakte138 m²
Perceeloppervlakte187 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 524.761
Verwachte verkoopprijs€ 539.881
Verwachte vraagprijs€ 510.065
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 6, 2391EC Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 6
1964 · 136 m²
€ 562.293
Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 433.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 524.761 zit Frans Halsstraat 3 in het middensegment van Hazerswoude-Dorp-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Frans Halsstraat 3

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp waard?
Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 524.761 (bandbreedte € 461.790 – € 587.732). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 510.065 (bandbreedte € 484.562 – € 535.568). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.803.
Hoeveel moet ik overbieden op Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Frans Halsstraat 3 adviseren wij een bod van € 539.881 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.701 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 524.761 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.566 uit hypotheeklasten, circa € 102 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 33 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Frans Halsstraat 3 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 16.204) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Frans Halsstraat 3?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Frans Halsstraat 3 ligt rond € 524.761. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Frans Halsstraat 3?
Huishoudens in de buurt van Frans Halsstraat 3 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.