Huiswaardemeter
Straatbeeld van Breitnerlaan 25, 2391GA Hazerswoude-Dorp

Woningwaarde Breitnerlaan 25

2391GA Hazerswoude-Dorp

198 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.256Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 644.780
+2,3%
[ € 567.406 – € 722.154 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 629.791[ € 598.301 – € 661.281 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 660.126[ € 627.019 – € 693.022 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 644.780 (€ 3.256 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.683Sinds mei +0,3%
+€ 14.36812 maanden +2,3%
€ -12.36512 mnd vs. NL -2,0%
Breitnerlaan 25
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 644.780 voor Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 660.126. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 644.780.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 25
€ 660.126[ € 627.019 – € 693.022 ]
Verkoper houdt over€ 651.615−€ 8.511 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 675.479+€ 15.353 kosten koper
Verkoopprijs€ 660.126
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.261
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 651.615

Wat is de verwachte vraagprijs?

Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 629.791. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.181 per m².

Verwachte vraagprijs Breitnerlaan 25
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 629.791[ € 598.301 – € 661.281 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.181[ € 3.022 – € 3.340 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 1.098.813[ € 469.500 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 25 adviseren wij in een bod van € 660.126, dat 4,8% boven de verwachte vraagprijs van € 629.791 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 644.780+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 660.126+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 693.132+10,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 25 zal in bij een vraagprijs van € 629.791 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 26 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
26 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–39 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.235 per maand bij een woningwaarde van € 644.780. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 322.000€ 967.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.235/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.153
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.235
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.135.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 25

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte232 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 644.780
Verwachte verkoopprijs€ 660.126
Verwachte vraagprijs€ 629.791
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-West→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 21% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (21%)
B (28%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-West

Hazerswoude-Dorp-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubenslaan 30, 2391HG Hazerswoude-Dorp
Rubenslaan 30
1976 · 106 m²
€ 423.935
Straatbeeld van Voorweg 75, 2391AC Hazerswoude-Dorp
Voorweg 75
1979 · 167 m²
€ 827.697
Straatbeeld van Jan Steenstraat 6, 2391EC Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 6
1964 · 136 m²
€ 556.770
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerlaan 25 valt met een geschatte woningwaarde van € 644.780 duidelijk in het hogere segment van Hazerswoude-Dorp-West. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 25

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp waard?
Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 644.780 (bandbreedte € 567.406 – € 722.154). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp is in juni 2026 € 629.791 (bandbreedte € 598.301 – € 661.281). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.256.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Breitnerlaan 25 adviseren wij een bod van € 660.126 — 4,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.372 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 644.780 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.153 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 148 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 25 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 14.368) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 25?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 25 ligt rond € 644.780. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 25?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 25 besteden in juni 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.