Huiswaardemeter

Woningwaarde Breitnerlaan 12

2391GC Hazerswoude-Dorp

Te koop
190 m²Woonoppervlak
BEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.744Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 711.344
+2,3%
[ € 625.983 – € 796.705 ]t.o.v. vorig jaar
Vraagprijs
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 728.355[ € 692.602 – € 765.508 ]

Wat is mijn huis waard?

Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in juni 2026 een actuele marktwaarde van € 711.344 (€ 3.744 per m²). Dit is een stijging van +2,3% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.857Sinds mei +0,3%
+€ 15.85112 maanden +2,3%
€ -13.64212 mnd vs. NL -2,0%
Breitnerlaan 12
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 711.344 voor Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 728.355. Dit bedrag ligt 2,4% boven de actuele marktwaarde van € 711.344.

Verwachte verkoopprijs Breitnerlaan 12
€ 728.355[ € 692.602 – € 765.508 ]
Verkoper houdt over€ 719.093−€ 9.262 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 745.072+€ 16.717 kosten koper
Verkoopprijs€ 728.355
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 8.012
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 719.093

Wat is de vraagprijs?

Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp staat in te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.658 per m².

Vraagprijs Breitnerlaan 12
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 695.000[ € 660.250 – € 729.750 ]
Vraagprijs per m²
€ 3.658[ € 3.475 – € 3.841 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 1.098.813[ € 469.500 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Breitnerlaan 12 adviseren wij in een bod van € 728.355, dat 4,8% boven de vraagprijs van € 695.000 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 711.344+2,4% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 728.355+4,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 764.773+10,0% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Breitnerlaan 12 zal in bij een vraagprijs van € 695.000 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.561 per maand bij een woningwaarde van € 711.344. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 356.000€ 1.067.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.479
OZB€ 21
Afvalheffing€ 24
Opstalverzekering€ 11
Rioolheffing€ 26
Totaal per maand€ 3.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.252.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Breitnerlaan 12

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte190 m²
Perceeloppervlakte329 m²
EnergielabelB

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 711.344
Verwachte verkoopprijs€ 728.355
Vraagprijs€ 695.000
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 64% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
D
Deze woning
A (64%)
B (6%)
C (16%)
D (8%)
E (5%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 6, 2391EC Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 6
1964 · 136 m²
€ 556.770
Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 482.628
Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 429.719
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Breitnerlaan 12 valt met een geschatte woningwaarde van € 711.344 duidelijk in het hogere segment van Hazerswoude-Dorp-Oost. De waardeontwikkeling van +2,3% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +4,2%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Breitnerlaan 12

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp waard?
Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp heeft in juni 2026 een geschatte woningwaarde van € 711.344 (bandbreedte € 625.983 – € 796.705). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de vraagprijs van Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp?
Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp staat in juni 2026 te koop voor € 695.000. Dit komt neer op een prijs per m² van € 3.744.
Hoeveel moet ik overbieden op Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Breitnerlaan 12 adviseren wij een bod van € 728.355 — 4,9% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in juni 2026.
Wat zijn de maandlasten van Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.714 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 711.344 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.479 uit hypotheeklasten, circa € 71 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 164 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Breitnerlaan 12 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +2,3% (+€ 15.851) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +4,2%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Breitnerlaan 12?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Breitnerlaan 12 ligt rond € 711.344. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Breitnerlaan 12?
Huishoudens in de buurt van Breitnerlaan 12 besteden in juni 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.