Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Fabritiusplantsoen 34

2391GR Hazerswoude-Dorp

144 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1978Bouwjaar
€ 3.945Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 568.050
+3,2%
[ € 499.884 – € 636.216 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 552.121[ € 524.515 – € 579.727 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 584.438[ € 554.937 – € 613.351 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 568.050 (€ 3.945 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.483Sinds september +0,3%
+€ 17.54012 maanden +3,2%
€ -3.78712 mnd vs. NL -0,7%
Carel Fabritiusplantsoen 34
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 568.050 voor Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 584.438. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 568.050.

Verwachte verkoopprijs Carel Fabritiusplantsoen 34
€ 584.438[ € 554.937 – € 613.351 ]
Verkoper houdt over€ 576.759−€ 7.679 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 598.277+€ 13.839 kosten koper
Verkoopprijs€ 584.438
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 6.429
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 576.759

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 552.121. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.834 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Fabritiusplantsoen 34
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 552.121[ € 524.515 – € 579.727 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.834[ € 3.642 – € 4.026 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Fabritiusplantsoen 34 adviseren wij in een bod van € 584.438, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 552.121 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 568.050+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 584.438+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 613.660+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Fabritiusplantsoen 34 zal in bij een vraagprijs van € 552.121 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.917 per maand bij een woningwaarde van € 568.050. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 768.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.917/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.778
OZB€ 49
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 34
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.917
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.000.080
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Fabritiusplantsoen 34

Woninggegevens

Bouwjaar1978
Woonoppervlakte144 m²
Perceeloppervlakte157 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 568.050
Verwachte verkoopprijs€ 584.438
Verwachte vraagprijs€ 552.121
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-West→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-West

Hazerswoude-Dorp-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Sikkel 1, 2391JL Hazerswoude-Dorp
Sikkel 1
1994 · 137 m²
€ 619.127
Straatbeeld van Rubenslaan 30, 2391HG Hazerswoude-Dorp
Rubenslaan 30
1976 · 106 m²
€ 428.141
Straatbeeld van Breitnerlaan 25, 2391GA Hazerswoude-Dorp
Breitnerlaan 25
1972 · 198 m²
€ 651.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 568.050 ligt Carel Fabritiusplantsoen 34 een stuk boven het buurtgemiddelde in Hazerswoude-Dorp-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. De hoge marktdruk in combinatie met de bovengemiddelde woningwaarde vraagt om een doordachte biedstrategie met duidelijke grenzen.

Veelgestelde vragen over Carel Fabritiusplantsoen 34

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp waard?
Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 568.050 (bandbreedte € 499.884 – € 636.216). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 552.121 (bandbreedte € 524.515 – € 579.727). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.945.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Carel Fabritiusplantsoen 34 adviseren wij een bod van € 584.438 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.917 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 568.050 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.778 uit hypotheeklasten, circa € 105 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 34 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Fabritiusplantsoen 34 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 17.540) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Fabritiusplantsoen 34?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Carel Fabritiusplantsoen 34 ligt rond € 568.050. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Fabritiusplantsoen 34?
Huishoudens in de buurt van Carel Fabritiusplantsoen 34 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.