Huiswaardemeter

Woningwaarde Carel Fabritiusplantsoen 4

2391GR Hazerswoude-Dorp

201 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1972Bouwjaar
€ 3.189Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 641.080
+3,2%
[ € 564.150 – € 718.010 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 625.574[ € 594.295 – € 656.853 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 656.971[ € 624.010 – € 689.696 ]

Wat is mijn huis waard?

Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 641.080 (€ 3.189 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.673Sinds september +0,3%
+€ 19.79512 maanden +3,2%
€ -4.27412 mnd vs. NL -0,7%
Carel Fabritiusplantsoen 4
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 641.080 voor Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 656.971. Dit bedrag ligt 2,5% boven de actuele marktwaarde van € 641.080.

Verwachte verkoopprijs Carel Fabritiusplantsoen 4
€ 656.971[ € 624.010 – € 689.696 ]
Verkoper houdt over€ 648.494−€ 8.477 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 672.260+€ 15.289 kosten koper
Verkoopprijs€ 656.971
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 7.227
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 648.494

Wat is de verwachte vraagprijs?

Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 625.574. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.112 per m².

Verwachte vraagprijs Carel Fabritiusplantsoen 4
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 625.574[ € 594.295 – € 656.853 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.112[ € 2.957 – € 3.268 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Carel Fabritiusplantsoen 4 adviseren wij in een bod van € 656.971, dat 5,0% boven de verwachte vraagprijs van € 625.574 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 641.080+2,5% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 656.971+5,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 689.820+10,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Carel Fabritiusplantsoen 4 zal in bij een vraagprijs van € 625.574 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 25 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
25 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
18–38 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.295 per maand bij een woningwaarde van € 641.080. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 841.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 3.295/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.135
OZB€ 56
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 48
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 3.295
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.128.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Carel Fabritiusplantsoen 4

Woninggegevens

Bouwjaar1972
Woonoppervlakte201 m²
Perceeloppervlakte255 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 641.080
Verwachte verkoopprijs€ 656.971
Verwachte vraagprijs€ 625.574
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-West→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-West

Hazerswoude-Dorp-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerlaan 25, 2391GA Hazerswoude-Dorp
Breitnerlaan 25
1972 · 198 m²
€ 651.176
Straatbeeld van Rubenslaan 30, 2391HG Hazerswoude-Dorp
Rubenslaan 30
1976 · 106 m²
€ 428.141
Straatbeeld van Voorweg 3, 2391AA Hazerswoude-Dorp
Voorweg 3
1972 · 187 m²
€ 712.650
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Carel Fabritiusplantsoen 4 valt met een geschatte woningwaarde van € 641.080 duidelijk in het hogere segment van Hazerswoude-Dorp-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Carel Fabritiusplantsoen 4

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp waard?
Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 641.080 (bandbreedte € 564.150 – € 718.010). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 625.574 (bandbreedte € 594.295 – € 656.853). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.189.
Hoeveel moet ik overbieden op Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Carel Fabritiusplantsoen 4 adviseren wij een bod van € 656.971 — 5,0% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 3.295 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 641.080 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.135 uit hypotheeklasten, circa € 112 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 48 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Carel Fabritiusplantsoen 4 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 19.795) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Carel Fabritiusplantsoen 4?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Carel Fabritiusplantsoen 4 ligt rond € 641.080. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Carel Fabritiusplantsoen 4?
Huishoudens in de buurt van Carel Fabritiusplantsoen 4 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.