Huiswaardemeter

Woningwaarde Rubenslaan 85

2391HE Hazerswoude-Dorp

106 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1976Bouwjaar
€ 4.166Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 441.606
+3,2%
[ € 388.613 – € 494.599 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 428.744[ € 407.307 – € 450.181 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 454.854[ € 431.745 – € 477.192 ]

Wat is mijn huis waard?

Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 441.606 (€ 4.166 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.153Sinds september +0,3%
+€ 13.63612 maanden +3,2%
€ -2.94412 mnd vs. NL -0,7%
Rubenslaan 85
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 441.606 voor Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 454.854. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 441.606.

Verwachte verkoopprijs Rubenslaan 85
€ 454.854[ € 431.745 – € 477.192 ]
Verkoper houdt over€ 448.601−€ 6.253 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 466.101+€ 11.247 kosten koper
Verkoopprijs€ 454.854
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.003
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 448.601

Wat is de verwachte vraagprijs?

Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 428.744. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.045 per m².

Verwachte vraagprijs Rubenslaan 85
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 428.744[ € 407.307 – € 450.181 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.045[ € 3.843 – € 4.247 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Rubenslaan 85 adviseren wij in een bod van € 454.854, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 428.744 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 441.606+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 454.854+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 477.597+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Rubenslaan 85 zal in bij een vraagprijs van € 428.744 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.279 per maand bij een woningwaarde van € 441.606. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 642.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.279/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.160
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.279
Totaal betaald over 30 jaar€ 777.600
Hypotheeklast over de looptijd

Over Rubenslaan 85

Woninggegevens

Bouwjaar1976
Woonoppervlakte106 m²
Perceeloppervlakte130 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 441.606
Verwachte verkoopprijs€ 454.854
Verwachte vraagprijs€ 428.744
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-West→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-West

Hazerswoude-Dorp-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rubenslaan 30, 2391HG Hazerswoude-Dorp
Rubenslaan 30
1976 · 106 m²
€ 428.141
Straatbeeld van Sikkel 1, 2391JL Hazerswoude-Dorp
Sikkel 1
1994 · 137 m²
€ 619.127
Straatbeeld van Breitnerlaan 25, 2391GA Hazerswoude-Dorp
Breitnerlaan 25
1972 · 198 m²
€ 651.176
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Rubenslaan 85 ligt met een geschatte woningwaarde van € 441.606 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazerswoude-Dorp-West willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Rubenslaan 85

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp waard?
Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 441.606 (bandbreedte € 388.613 – € 494.599). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 428.744 (bandbreedte € 407.307 – € 450.181). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.166.
Hoeveel moet ik overbieden op Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Rubenslaan 85 adviseren wij een bod van € 454.854 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.279 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 441.606 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.160 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Rubenslaan 85 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.636) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Rubenslaan 85?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Rubenslaan 85 ligt rond € 441.606. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Rubenslaan 85?
Huishoudens in de buurt van Rubenslaan 85 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.