Huiswaardemeter

Woningwaarde Westeinde 38

2391JC Hazerswoude-Dorp

233 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1980Bouwjaar
€ 3.754Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 874.660
+3,2%
[ € 769.701 – € 979.619 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 858.875[ € 815.931 – € 901.819 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 895.159[ € 851.016 – € 940.597 ]

Wat is mijn huis waard?

Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 874.660 (€ 3.754 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.283Sinds september +0,3%
+€ 27.00812 maanden +3,2%
€ -5.83112 mnd vs. NL -0,7%
Westeinde 38
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 874.660 voor Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 895.159. Dit bedrag ligt 2,3% boven de actuele marktwaarde van € 874.660.

Verwachte verkoopprijs Westeinde 38
€ 895.159[ € 851.016 – € 940.597 ]
Verkoper houdt over€ 884.062−€ 11.097 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 915.212+€ 20.053 kosten koper
Verkoopprijs€ 895.159
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.847
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 884.062

Wat is de verwachte vraagprijs?

Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 858.875. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.686 per m².

Verwachte vraagprijs Westeinde 38
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 858.875[ € 815.931 – € 901.819 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.686[ € 3.502 – € 3.870 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Westeinde 38 adviseren wij in een bod van € 895.159, dat 4,2% boven de verwachte vraagprijs van € 858.875 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 874.660+1,8% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 895.159+4,2% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 939.917+9,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Westeinde 38 zal in bij een vraagprijs van € 858.875 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 29 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
29 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
20–44 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 4.465 per maand bij een woningwaarde van € 874.660. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.075.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.465/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 4.277
OZB€ 76
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 56
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.465
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.539.720
Hypotheeklast over de looptijd

Over Westeinde 38

Woninggegevens

Bouwjaar1980
Woonoppervlakte233 m²
Perceeloppervlakte710 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 874.660
Verwachte verkoopprijs€ 895.159
Verwachte vraagprijs€ 858.875
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-West→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-West besteden gemiddeld € 191 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 22% energielabel A of hoger.

€ 104/mndAardgas(910 m³/jr)
€ 94/mndElektriciteit(2.810 kWh/jr)
−€ 7/mndTeruglevering(1.020 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (22%)
B (28%)
C (42%)
D (7%)
E (1%)
F (0%)
G (0%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-West

Hazerswoude-Dorp-West biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,3 km en een huisarts op 1,5 km.

40,2%Gezinnen met kinderen
1,4Auto's per huishouden
53%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation14,0 km
Oprit snelweg1,1 km
Woninginbraken0,8 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,5 km
Supermarkt1,3 km
Basisschool0,8 km
Kinderdagverblijf0,6 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Breitnerlaan 25, 2391GA Hazerswoude-Dorp
Breitnerlaan 25
1972 · 198 m²
€ 651.176
Straatbeeld van Sikkel 1, 2391JL Hazerswoude-Dorp
Sikkel 1
1994 · 137 m²
€ 619.127
Straatbeeld van Voorweg 75, 2391AC Hazerswoude-Dorp
Voorweg 75
1979 · 167 m²
€ 835.908
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Westeinde 38 valt met een geschatte woningwaarde van € 874.660 duidelijk in het hogere segment van Hazerswoude-Dorp-West. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Voor kopers is dit een woning zonder grote uitschieters — wat in de praktijk vaak betekent dat de prijsonderhandeling ook zonder grote verrassingen verloopt.

Veelgestelde vragen over Westeinde 38

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp waard?
Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 874.660 (bandbreedte € 769.701 – € 979.619). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-West.
Wat is de verwachte vraagprijs van Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 858.875 (bandbreedte € 815.931 – € 901.819). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.754.
Hoeveel moet ik overbieden op Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Westeinde 38 adviseren wij een bod van € 895.159 — 4,3% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 4.465 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 874.660 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 4.277 uit hypotheeklasten, circa € 132 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 56 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Westeinde 38 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 27.008) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Westeinde 38?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-West is € 459.000. De geschatte marktwaarde van Westeinde 38 ligt rond € 874.660. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Westeinde 38?
Huishoudens in de buurt van Westeinde 38 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 191 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-West heeft 28% van de woningen zonnepanelen.