Huiswaardemeter

Woningwaarde Roemer 8

2391NN Hazerswoude-Dorp

79 m²Woonoppervlak
CEnergielabel
1937Bouwjaar
€ 5.947Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 469.799
+3,2%
[ € 413.423 – € 526.175 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 457.905[ € 435.010 – € 480.800 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 483.039[ € 460.241 – € 508.686 ]

Wat is mijn huis waard?

Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 469.799 (€ 5.947 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.226Sinds september +0,3%
+€ 14.50712 maanden +3,2%
€ -3.13212 mnd vs. NL -0,7%
Roemer 8
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 469.799 voor Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 483.039. Dit bedrag ligt 2,8% boven de actuele marktwaarde van € 469.799.

Verwachte verkoopprijs Roemer 8
€ 483.039[ € 460.241 – € 508.686 ]
Verkoper houdt over€ 476.476−€ 6.563 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 494.850+€ 11.811 kosten koper
Verkoopprijs€ 483.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.313
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 476.476

Wat is de verwachte vraagprijs?

Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 457.905. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 5.796 per m².

Verwachte vraagprijs Roemer 8
Onder gem. in Hazerswoude-DorpBoven gem.
€ 457.905[ € 435.010 – € 480.800 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 5.796[ € 5.506 – € 6.086 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Dorp
€ 908.909[ € 398.000 – € 3.276.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Roemer 8 adviseren wij in een bod van € 483.039, dat 5,5% boven de verwachte vraagprijs van € 457.905 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 469.799+2,6% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 483.039+5,5% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 507.191+10,8% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Roemer 8 zal in bij een vraagprijs van € 457.905 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 24 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
24 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
17–36 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.413 per maand bij een woningwaarde van € 469.799. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 670.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.413/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.297
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 19
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.413
Totaal betaald over 30 jaar€ 826.920
Hypotheeklast over de looptijd

Over Roemer 8

Woninggegevens

Bouwjaar1937
Woonoppervlakte79 m²
Perceeloppervlakte217 m²
EnergielabelC

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 469.799
Verwachte verkoopprijs€ 483.039
Verwachte vraagprijs€ 457.905
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtVoorweg→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Voorweg besteden gemiddeld € 209 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 13% van de woningen zonnepanelen, maar 52% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 111/mndAardgas(970 m³/jr)
€ 107/mndElektriciteit(3.200 kWh/jr)
−€ 9/mndTeruglevering(1.330 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
B
C
Deze woning
A (52%)
B (15%)
C (17%)
D (5%)
E (3%)
F (4%)
G (3%)

Wonen in Voorweg

Voorweg biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 1,0 km en een huisarts op 1,0 km.

32,8%Gezinnen met kinderen
1,9Auto's per huishouden
77%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation4,3 km
Overstapstation13,2 km
Oprit snelweg0,6 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,0 km
Supermarkt1,0 km
Basisschool1,1 km
Kinderdagverblijf1,1 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Voorweg 45, 2391AB Hazerswoude-Dorp
Voorweg 45
1927 · 72 m²
€ 319.033
Straatbeeld van Dorpsstraat 247, 2391CD Hazerswoude-Dorp
Dorpsstraat 247
1928 · 129 m²
€ 482.194
Straatbeeld van Hazelhof 24, 2391AR Hazerswoude-Dorp
Hazelhof 24
1953 · 70 m²
€ 274.635
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Roemer 8 ligt met een geschatte woningwaarde van € 469.799 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Voorweg willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Roemer 8

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp waard?
Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 469.799 (bandbreedte € 413.423 – € 526.175). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Voorweg.
Wat is de verwachte vraagprijs van Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 457.905 (bandbreedte € 435.010 – € 480.800). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 5.947.
Hoeveel moet ik overbieden op Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Roemer 8 adviseren wij een bod van € 483.039 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.413 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 469.799 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.297 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 19 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Roemer 8 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.507) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Roemer 8?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Voorweg is € 510.000. De geschatte marktwaarde van Roemer 8 ligt rond € 469.799. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Roemer 8?
Huishoudens in de buurt van Roemer 8 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 209 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Voorweg heeft 13% van de woningen zonnepanelen.