Huiswaardemeter

Woningwaarde Ferdinand Bolstraat 45

2391VH Hazerswoude-Dorp

115 m²Woonoppervlak
AEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 4.141Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 476.209
+3,2%
[ € 419.064 – € 533.354 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 462.709[ € 439.574 – € 485.844 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 490.102[ € 465.069 – € 514.023 ]

Wat is mijn huis waard?

Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 476.209 (€ 4.141 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.243Sinds september +0,3%
+€ 14.70512 maanden +3,2%
€ -3.17412 mnd vs. NL -0,7%
Ferdinand Bolstraat 45
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 476.209 voor Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 490.102. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 476.209.

Verwachte verkoopprijs Ferdinand Bolstraat 45
€ 490.102[ € 465.069 – € 514.023 ]
Verkoper houdt over€ 483.461−€ 6.641 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 502.054+€ 11.952 kosten koper
Verkoopprijs€ 490.102
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.391
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 483.461

Wat is de verwachte vraagprijs?

Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 462.709. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.024 per m².

Verwachte vraagprijs Ferdinand Bolstraat 45
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 462.709[ € 439.574 – € 485.844 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.024[ € 3.822 – € 4.225 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Ferdinand Bolstraat 45 adviseren wij in een bod van € 490.102, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 462.709 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 476.209+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 490.102+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 514.607+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Ferdinand Bolstraat 45 zal in bij een vraagprijs van € 462.709 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.453 per maand bij een woningwaarde van € 476.209. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 676.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.453/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.329
OZB€ 41
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.453
Totaal betaald over 30 jaar€ 838.440
Hypotheeklast over de looptijd

Over Ferdinand Bolstraat 45

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte115 m²
Perceeloppervlakte155 m²
EnergielabelA

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 476.209
Verwachte verkoopprijs€ 490.102
Verwachte vraagprijs€ 462.709
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 433.982
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 25, 2391VG Hazerswoude-Dorp
Ferdinand Bolstraat 25
1970 · 106 m²
€ 477.470
Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Ferdinand Bolstraat 45 ligt met een geschatte woningwaarde van € 476.209 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazerswoude-Dorp-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Ferdinand Bolstraat 45

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp waard?
Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 476.209 (bandbreedte € 419.064 – € 533.354). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 462.709 (bandbreedte € 439.574 – € 485.844). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.141.
Hoeveel moet ik overbieden op Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Ferdinand Bolstraat 45 adviseren wij een bod van € 490.102 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.453 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 476.209 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.329 uit hypotheeklasten, circa € 97 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Ferdinand Bolstraat 45 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 14.705) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Ferdinand Bolstraat 45?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Ferdinand Bolstraat 45 ligt rond € 476.209. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Ferdinand Bolstraat 45?
Huishoudens in de buurt van Ferdinand Bolstraat 45 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.