Huiswaardemeter

Woningwaarde Josef Israëlsstraat 15

2391VK Hazerswoude-Dorp

134 m²Woonoppervlak
EEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.709Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 497.006
+3,2%
[ € 437.365 – € 556.647 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 482.677[ € 458.543 – € 506.811 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 511.761[ € 485.597 – € 536.713 ]

Wat is mijn huis waard?

Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 497.006 (€ 3.709 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.297Sinds september +0,3%
+€ 15.34712 maanden +3,2%
€ -3.31312 mnd vs. NL -0,7%
Josef Israëlsstraat 15
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 497.006 voor Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 511.761. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 497.006.

Verwachte verkoopprijs Josef Israëlsstraat 15
€ 511.761[ € 485.597 – € 536.713 ]
Verkoper houdt over€ 504.882−€ 6.879 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 524.146+€ 12.385 kosten koper
Verkoopprijs€ 511.761
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.629
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 504.882

Wat is de verwachte vraagprijs?

Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 482.677. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.602 per m².

Verwachte vraagprijs Josef Israëlsstraat 15
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 482.677[ € 458.543 – € 506.811 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.602[ € 3.422 – € 3.782 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Josef Israëlsstraat 15 adviseren wij in een bod van € 511.761, dat 6,0% boven de verwachte vraagprijs van € 482.677 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 497.006+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 511.761+6,0% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 537.349+11,3% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Josef Israëlsstraat 15 zal in bij een vraagprijs van € 482.677 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.561 per maand bij een woningwaarde van € 497.006. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 697.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.561/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.430
OZB€ 43
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 32
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.561
Totaal betaald over 30 jaar€ 874.800
Hypotheeklast over de looptijd

Over Josef Israëlsstraat 15

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte134 m²
Perceeloppervlakte154 m²
EnergielabelE

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 497.006
Verwachte verkoopprijs€ 511.761
Verwachte vraagprijs€ 482.677
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 6, 2391EC Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 6
1964 · 136 m²
€ 562.293
Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 433.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 497.006 zit Josef Israëlsstraat 15 in het middensegment van Hazerswoude-Dorp-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Josef Israëlsstraat 15

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp waard?
Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 497.006 (bandbreedte € 437.365 – € 556.647). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 482.677 (bandbreedte € 458.543 – € 506.811). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.709.
Hoeveel moet ik overbieden op Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Josef Israëlsstraat 15 adviseren wij een bod van € 511.761 — 5,9% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.561 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 497.006 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.430 uit hypotheeklasten, circa € 99 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 32 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Josef Israëlsstraat 15 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.347) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Josef Israëlsstraat 15?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Josef Israëlsstraat 15 ligt rond € 497.006. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Josef Israëlsstraat 15?
Huishoudens in de buurt van Josef Israëlsstraat 15 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.