Huiswaardemeter

Woningwaarde Josef Israëlsstraat 9

2391VK Hazerswoude-Dorp

129 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1968Bouwjaar
€ 3.940Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 508.271
+3,2%
[ € 447.278 – € 569.264 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 494.055[ € 469.352 – € 518.758 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 522.896[ € 496.574 – € 548.846 ]

Wat is mijn huis waard?

Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 508.271 (€ 3.940 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.327Sinds september +0,3%
+€ 15.69512 maanden +3,2%
€ -3.38812 mnd vs. NL -0,7%
Josef Israëlsstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 508.271 voor Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 522.896. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 508.271.

Verwachte verkoopprijs Josef Israëlsstraat 9
€ 522.896[ € 496.574 – € 548.846 ]
Verkoper houdt over€ 515.894−€ 7.002 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 535.504+€ 12.608 kosten koper
Verkoopprijs€ 522.896
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 5.752
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 515.894

Wat is de verwachte vraagprijs?

Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 494.055. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.830 per m².

Verwachte vraagprijs Josef Israëlsstraat 9
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 494.055[ € 469.352 – € 518.758 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.830[ € 3.638 – € 4.021 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Josef Israëlsstraat 9 adviseren wij in een bod van € 522.896, dat 5,8% boven de verwachte vraagprijs van € 494.055 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 508.271+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 522.896+5,8% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 549.041+11,1% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Josef Israëlsstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 494.055 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.617 per maand bij een woningwaarde van € 508.271. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 708.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.617/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.486
OZB€ 44
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 31
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.617
Totaal betaald over 30 jaar€ 894.960
Hypotheeklast over de looptijd

Over Josef Israëlsstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1968
Woonoppervlakte129 m²
Perceeloppervlakte179 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 508.271
Verwachte verkoopprijs€ 522.896
Verwachte vraagprijs€ 494.055
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Straatbeeld van Jan Steenstraat 6, 2391EC Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 6
1964 · 136 m²
€ 562.293
Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 433.982
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Met een geschatte woningwaarde van € 508.271 zit Josef Israëlsstraat 9 in het middensegment van Hazerswoude-Dorp-Oost — precies het prijsniveau waar doorgaans de meeste kopers naar zoeken. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Al met al een evenwichtig beeld: een woning die goed past bij de buurt, in een markt die stabiel doorgroeit.

Veelgestelde vragen over Josef Israëlsstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp waard?
Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 508.271 (bandbreedte € 447.278 – € 569.264). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 494.055 (bandbreedte € 469.352 – € 518.758). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.940.
Hoeveel moet ik overbieden op Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Josef Israëlsstraat 9 adviseren wij een bod van € 522.896 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.617 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 508.271 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.486 uit hypotheeklasten, circa € 100 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 31 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Josef Israëlsstraat 9 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 15.695) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Josef Israëlsstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Josef Israëlsstraat 9 ligt rond € 508.271. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Josef Israëlsstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Josef Israëlsstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.