Huiswaardemeter

Woningwaarde Hobbemastraat 44

2391XE Hazerswoude-Dorp

114 m²Woonoppervlak
DEnergielabel
1966Bouwjaar
€ 3.722Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 424.262
+3,2%
[ € 373.351 – € 475.173 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 411.980[ € 391.381 – € 432.579 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 436.910[ € 414.864 – € 458.534 ]

Wat is mijn huis waard?

Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 424.262 (€ 3.722 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.107Sinds september +0,3%
+€ 13.10112 maanden +3,2%
€ -2.82812 mnd vs. NL -0,7%
Hobbemastraat 44
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 424.262 voor Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 436.910. Dit bedrag ligt 3,0% boven de actuele marktwaarde van € 424.262.

Verwachte verkoopprijs Hobbemastraat 44
€ 436.910[ € 414.864 – € 458.534 ]
Verkoper houdt over€ 430.854−€ 6.056 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 447.798+€ 10.888 kosten koper
Verkoopprijs€ 436.910
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.806
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 430.854

Wat is de verwachte vraagprijs?

Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 411.980. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 3.614 per m².

Verwachte vraagprijs Hobbemastraat 44
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 411.980[ € 391.381 – € 432.579 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 3.614[ € 3.433 – € 3.795 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Hobbemastraat 44 adviseren wij in een bod van € 436.910, dat 6,1% boven de verwachte vraagprijs van € 411.980 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 424.262+3,0% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 436.910+6,1% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 458.756+11,4% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Hobbemastraat 44 zal in bij een vraagprijs van € 411.980 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.195 per maand bij een woningwaarde van € 424.262. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 624.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.195/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.075
OZB€ 37
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 27
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.195
Totaal betaald over 30 jaar€ 747.000
Hypotheeklast over de looptijd

Over Hobbemastraat 44

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte114 m²
Perceeloppervlakte127 m²
EnergielabelD

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 424.262
Verwachte verkoopprijs€ 436.910
Verwachte vraagprijs€ 411.980
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 433.982
Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 25, 2391VG Hazerswoude-Dorp
Ferdinand Bolstraat 25
1970 · 106 m²
€ 477.470
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Hobbemastraat 44 ligt met een geschatte woningwaarde van € 424.262 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazerswoude-Dorp-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Ondanks de marktdruk in dit gebied biedt de lagere prijs ten opzichte van de buurt wat meer onderhandelingsruimte.

Veelgestelde vragen over Hobbemastraat 44

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp waard?
Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 424.262 (bandbreedte € 373.351 – € 475.173). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 411.980 (bandbreedte € 391.381 – € 432.579). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 3.722.
Hoeveel moet ik overbieden op Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Hobbemastraat 44 adviseren wij een bod van € 436.910 — 6,0% boven de vraagprijs. Dat is in lijn met het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.195 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 424.262 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.075 uit hypotheeklasten, circa € 93 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 27 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Hobbemastraat 44 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.101) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Hobbemastraat 44?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Hobbemastraat 44 ligt rond € 424.262. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Hobbemastraat 44?
Huishoudens in de buurt van Hobbemastraat 44 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.