Huiswaardemeter

Woningwaarde Pieter Brueghelstraat 9

2391XG Hazerswoude-Dorp

104 m²Woonoppervlak
A++++Energielabel
1966Bouwjaar
€ 4.223Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 439.198
+3,2%
[ € 386.494 – € 491.902 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 426.722[ € 405.386 – € 448.058 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 452.039[ € 428.898 – € 474.045 ]

Wat is mijn huis waard?

Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 439.198 (€ 4.223 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 1.146Sinds september +0,3%
+€ 13.56212 maanden +3,2%
€ -2.92812 mnd vs. NL -0,7%
Pieter Brueghelstraat 9
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 439.198 voor Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte verkoopprijs van € 452.039. Dit bedrag ligt 2,9% boven de actuele marktwaarde van € 439.198.

Verwachte verkoopprijs Pieter Brueghelstraat 9
€ 452.039[ € 428.898 – € 474.045 ]
Verkoper houdt over€ 445.817−€ 6.222 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 463.230+€ 11.191 kosten koper
Verkoopprijs€ 452.039
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 4.972
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 445.817

Wat is de verwachte vraagprijs?

Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in een verwachte vraagprijs van € 426.722. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.103 per m².

Verwachte vraagprijs Pieter Brueghelstraat 9
Onder gem. in buurt Hazerswoude-Dorp-OostBoven gem.
€ 426.722[ € 405.386 – € 448.058 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.103[ € 3.898 – € 4.308 ]
Gem. vraagprijs in buurt Hazerswoude-Dorp-Oost
€ 606.400[ € 398.000 – € 835.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Pieter Brueghelstraat 9 adviseren wij in een bod van € 452.039, dat 5,9% boven de verwachte vraagprijs van € 426.722 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 439.198+2,9% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 452.039+5,9% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 474.641+11,2% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Pieter Brueghelstraat 9 zal in bij een vraagprijs van € 426.722 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 23 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
23 dagen5 dagen sneller dan gem. NL
Gemiddelde verkooptijd
16–35 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.267 per maand bij een woningwaarde van € 439.198. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 639.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 2.267/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 2.148
OZB€ 38
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 25
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 2.267
Totaal betaald over 30 jaar€ 773.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Pieter Brueghelstraat 9

Woninggegevens

Bouwjaar1966
Woonoppervlakte104 m²
Perceeloppervlakte188 m²
EnergielabelA++++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 439.198
Verwachte verkoopprijs€ 452.039
Verwachte vraagprijs€ 426.722
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtHazerswoude-Dorp-Oost→
PlaatsHazerswoude-Dorp→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Hazerswoude-Dorp-Oost besteden gemiddeld € 166 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft 28% van de woningen zonnepanelen en 63% energielabel A of hoger — de woningen zijn overwegend energiezuinig.

€ 80/mndAardgas(700 m³/jr)
€ 96/mndElektriciteit(2.870 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.420 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
C
Deze woning
A (63%)
B (6%)
C (17%)
D (8%)
E (4%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Hazerswoude-Dorp-Oost

Hazerswoude-Dorp-Oost biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 0,9 km en een huisarts op 1,1 km.

47,6%Gezinnen met kinderen
1,2Auto's per huishouden
75%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation5,9 km
Overstapstation13,8 km
Oprit snelweg0,5 km
Woninginbraken0,0 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts1,1 km
Supermarkt0,9 km
Basisschool0,5 km
Kinderdagverblijf0,5 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Pieter Brueghelstraat 16, 2391XH Hazerswoude-Dorp
Pieter Brueghelstraat 16
1966 · 106 m²
€ 433.982
Straatbeeld van Ferdinand Bolstraat 25, 2391VG Hazerswoude-Dorp
Ferdinand Bolstraat 25
1970 · 106 m²
€ 477.470
Straatbeeld van Jan Steenstraat 7, 2391EA Hazerswoude-Dorp
Jan Steenstraat 7
1964 · 123 m²
€ 487.417
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Pieter Brueghelstraat 9 ligt met een geschatte woningwaarde van € 439.198 onder het buurtgemiddelde, wat kansen biedt voor kopers die in Hazerswoude-Dorp-Oost willen wonen. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Het voordeel van de lagere instapprijs in combinatie met energielabel A++++: meer huis voor je geld, met lage energiekosten.

Veelgestelde vragen over Pieter Brueghelstraat 9

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp.

Wat is Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp waard?
Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 439.198 (bandbreedte € 386.494 – € 491.902). De geschatte marktwaarde ligt daarmee onder het gemiddelde in de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost.
Wat is de verwachte vraagprijs van Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
De verwachte vraagprijs van Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp is in oktober 2026 € 426.722 (bandbreedte € 405.386 – € 448.058). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.223.
Hoeveel moet ik overbieden op Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
Voor Pieter Brueghelstraat 9 adviseren wij een bod van € 452.039 — 5,8% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp?
De geschatte bruto maandlasten van Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp bedragen € 2.267 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 439.198 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 2.148 uit hypotheeklasten, circa € 94 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 25 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Pieter Brueghelstraat 9 in Hazerswoude-Dorp is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 13.562) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Pieter Brueghelstraat 9?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Hazerswoude-Dorp-Oost is € 446.000. De geschatte marktwaarde van Pieter Brueghelstraat 9 ligt rond € 439.198. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Pieter Brueghelstraat 9?
Huishoudens in de buurt van Pieter Brueghelstraat 9 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 166 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Hazerswoude-Dorp-Oost heeft 28% van de woningen zonnepanelen.