Huiswaardemeter

Woningwaarde Koolrabi 5

2394KK Hazerswoude-Rijndijk

198 m²Woonoppervlak
A+++Energielabel
2024Bouwjaar
€ 4.129Prijs/m²
Huiswaardemeter
Onder buurtgem.Boven buurtgem.
€ 817.527
+3,2%
[ € 719.424 – € 915.630 ]t.o.v. vorig jaar
Verwachte vraagprijs
€ 800.007[ € 760.007 – € 840.007 ]
Verwachte verkoopprijs
€ 835.431[ € 793.447 – € 876.967 ]

Wat is mijn huis waard?

Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een actuele marktwaarde van € 817.527 (€ 4.129 per m²). Dit is een stijging van +3,2% ten opzichte van één jaar geleden.

+€ 2.134Sinds september +0,3%
+€ 25.24412 maanden +3,2%
€ -5.45012 mnd vs. NL -0,7%
Koolrabi 5
Nederland

Woningwaarde berekenen

Pas woningkenmerken aan en verfijn de geschatte waarde van € 817.527 voor Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk. Bereken gratis de meest actuele waarde van deze woning met onze online .

Wat is de verwachte verkoopprijs?

Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte verkoopprijs van € 835.431. Dit bedrag ligt 2,2% boven de actuele marktwaarde van € 817.527.

Verwachte verkoopprijs Koolrabi 5
€ 835.431[ € 793.447 – € 876.967 ]
Verkoper houdt over€ 824.991−€ 10.440 verkoopkosten
Koper betaalt totaal€ 854.290+€ 18.859 kosten koper
Verkoopprijs€ 835.431
Makelaarscourtage (1,10%)−€ 9.190
Notariskosten (royement)−€ 400
Energielabel aanvragen−€ 350
Verkoopklaar maken−€ 500
Netto verkoopopbrengst€ 824.991

Wat is de verwachte vraagprijs?

Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in een verwachte vraagprijs van € 800.007. Dit komt neer op een gemiddelde vraagprijs van € 4.040 per m².

Verwachte vraagprijs Koolrabi 5
Onder gem. in Hazerswoude-RijndijkBoven gem.
€ 800.007[ € 760.007 – € 840.007 ]
Verwachte vraagprijs per m²
€ 4.040[ € 3.838 – € 4.242 ]
Gem. vraagprijs in Hazerswoude-Rijndijk
€ 876.500[ € 475.000 – € 2.350.000 ]

Hoeveel overbieden op dit huis?

Voor Koolrabi 5 adviseren wij in een bod van € 835.431, dat 4,4% boven de verwachte vraagprijs van € 800.007 ligt. In de gemeente Alphen aan den Rijn wordt gemiddeld 6,0% overboden.

Voorzichtig€ 817.527+2,2% boven vraagprijs
40% winkans
Aanbevolen bod
Gemiddeld€ 835.431+4,4% boven vraagprijs
60% winkans
Sterk bod€ 877.203+9,6% boven vraagprijs
80% winkans

Hoe snel zal deze woning verkopen?

Koolrabi 5 zal in bij een vraagprijs van € 800.007 naar verwachting een gemiddelde mate van belangstelling wekken en binnen ongeveer 27 dagen verkopen.

Verwachte verkooptijd
SnelLangzaam
27 dagenRond het landelijk gemiddelde
Gemiddelde verkooptijd
19–41 dagen
Verwachte interesse
Gemiddeld

Wat zijn de maandlasten?

De geschatte bruto maandlasten voor Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 4.172 per maand bij een woningwaarde van € 817.527. Gebruik onze hypotheek calculator om de maandlasten te berekenen voor een andere hypotheek, rente of looptijd.

Hypotheek berekenen
Hypotheeksom
€ 0€ 1.018.000
Rentepercentage
0,5%10%
Looptijd
Totale maandlasten
€ 4.172/maand
Hypotheeklast (annuitair)€ 3.998
OZB€ 71
Afvalheffing€ 29
Opstalverzekering€ 47
Rioolheffing€ 27
Totaal per maand€ 4.172
Totaal betaald over 30 jaar€ 1.439.280
Hypotheeklast over de looptijd

Over Koolrabi 5

Woninggegevens

Bouwjaar2024
Woonoppervlakte198 m²
Perceeloppervlakte241 m²
EnergielabelA+++

Prijsanalyse

Geschatte woningwaarde€ 817.527
Verwachte verkoopprijs€ 835.431
Verwachte vraagprijs€ 800.007
Verwacht overbod+6,0% (Alphen aan den Rijn)

Locatie

BuurtRijndijk→
PlaatsHazerswoude-Rijndijk→

Wat zijn de verwachte energiekosten?

Huishoudens in Rijndijk besteden gemiddeld € 184 aan energiekosten per maand. In deze buurt heeft slechts 15% van de woningen zonnepanelen, maar 85% energielabel A of hoger — veel woningen zijn wel energiezuinig.

€ 74/mndAardgas(650 m³/jr)
€ 120/mndElektriciteit(3.600 kWh/jr)
−€ 10/mndTeruglevering(1.500 kWh/jr)

Energielabels in de buurt

A
Deze woning
A (85%)
B (2%)
C (5%)
D (3%)
E (3%)
F (1%)
G (1%)

Wonen in Rijndijk

Rijndijk biedt goede bereikbaarheid van dagelijkse voorzieningen. De dichtstbijzijnde supermarkt ligt op 2,0 km en een huisarts op 2,1 km.

36,5%Gezinnen met kinderen
1,1Auto's per huishouden
70%Koopwoningen

Bereikbaarheid en veiligheid

Treinstation6,4 km
Overstapstation8,0 km
Oprit snelweg1,6 km
Woninginbraken1,5 per 1.000 inw.

Voorzieningen

Huisarts2,1 km
Supermarkt2,0 km
Basisschool2,2 km
Kinderdagverblijf2,2 km

Vergelijkbare woningen

Straatbeeld van Rijndijk 58, 2394AJ Hazerswoude-Rijndijk
Rijndijk 58
2023 · 140 m²
€ 610.329
Straatbeeld van Zonneveldhof 49, 2394CZ Hazerswoude-Rijndijk
Zonneveldhof 49
2012 · 123 m²
€ 503.241
Straatbeeld van Corellistraat 12, 2394GZ Hazerswoude-Rijndijk
Corellistraat 12
2007 · 109 m²
€ 461.785
Analyse door
Martijn Dillen, Woningmarktanalist bij Huiswaardemeter
Martijn Dillen
Woningmarktanalist, Huiswaardemeter

Koolrabi 5 valt met een geschatte woningwaarde van € 817.527 duidelijk in het hogere segment van Rijndijk. De waardeontwikkeling van +3,2% houdt gelijke tred met het landelijk gemiddelde van +3,9%. Een stabiel beeld zonder verrassingen. Energielabel A+++ zorgt er wel voor dat de maandelijkse woonlasten meevallen, ongeacht hoe de markt zich ontwikkelt.

Veelgestelde vragen over Koolrabi 5

Hieronder beantwoorden we de meest gestelde vragen over de woningwaarde, vraagprijs en maandlasten van Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk.

Wat is Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk waard?
Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk heeft in oktober 2026 een geschatte woningwaarde van € 817.527 (bandbreedte € 719.424 – € 915.630). De geschatte marktwaarde ligt daarmee boven het gemiddelde in de buurt Rijndijk.
Wat is de verwachte vraagprijs van Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk?
De verwachte vraagprijs van Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk is in oktober 2026 € 800.007 (bandbreedte € 760.007 – € 840.007). Dit komt neer op een gemiddelde prijs per m² van € 4.129.
Hoeveel moet ik overbieden op Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk?
Voor Koolrabi 5 adviseren wij een bod van € 835.431 — 4,4% boven de vraagprijs. Dat is iets minder dan het gemiddelde overbod van 6,0% in Alphen aan den Rijn in oktober 2026.
Wat zijn de maandlasten van Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk?
De geschatte bruto maandlasten van Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk bedragen € 4.172 per maand, op basis van een annuïtaire hypotheek van € 817.527 tegen 4,2% rente met een looptijd van 30 jaar. Daarvan bestaat € 3.998 uit hypotheeklasten, circa € 127 uit gemeentelijke heffingen (OZB, rioolheffing en afvalstoffenheffing) en ongeveer € 47 uit opstalverzekering.
Hoe heeft de woningwaarde van Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk zich ontwikkeld?
De geschatte woningwaarde van Koolrabi 5 in Hazerswoude-Rijndijk is de afgelopen 12 maanden met +3,2% (+€ 25.244) gestegen. Dit is lager dan het landelijk gemiddelde van +3,9%.
Wat is de WOZ-waarde in de buurt van Koolrabi 5?
De gemiddelde WOZ-waarde in 2026 in Rijndijk is € 566.000. De geschatte marktwaarde van Koolrabi 5 ligt rond € 817.527. De WOZ-waarde is een belastinggrondslag en wijkt doorgaans af van de actuele marktwaarde.
Wat zijn de energiekosten van Koolrabi 5?
Huishoudens in de buurt van Koolrabi 5 besteden in oktober 2026 gemiddeld € 184 per maand aan energiekosten (aardgas, elektriciteit en teruglevering). In de buurt Rijndijk heeft 15% van de woningen zonnepanelen.